Search form

Login - Register | FOLLOW US ON

Logo of Phnom Penh Post newspaper Phnom Penh Post - ការពង្រីក​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ ​រីកសាយ​ទៅគ្រប់​ទិសទី

Content image - Phnom Penh Post
គំនូរបង្ហាញ​ពីប្លង់មេ​នៃការ​អភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង​រណប ING City ដែល​ស្ថិតនៅ​ភាគ ខាងត្បូងទីក្រុងភ្នំពេញ។ រូប សហការី

ការពង្រីក​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ ​រីកសាយ​ទៅគ្រប់​ទិសទី

គម្រោង​ពង្រីក​ទីក្រុង​របស់​សាលា​រាជធានី​ភ្នំពេញ កាន់តែ​រីកធំ​ឡើង ខណៈពេល​ដែល​ចំនួន​ប្រជាជន​ត្រូវបាន​គេសន្មត​ថា នឹង​កើនឡើង​ចំនួន ២,៥០ លាននាក់​គិត​ត្រឹម​ឆ្នាំ ២០៣៥ គឺការ​សាងសង់​ផ្ទះ​ក៏កាន់​តែច្រើន និងការ​សម្រួល​ដល់​ចរន្ត​ចរាចរណ៍​សម្រាប់ ប្រជាជន​ក៏ត្រូវ​បាន​ពង្រឹង​បន្ថែម។ ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​ដែលមាន​ផ្ទៃក្រឡា​សរុប​ប្រមាណ ៦៨០ គីឡូម៉ែត្រការ៉េ កំពុងតែ​ពង្រីក​ទៅដល់​បណ្តា​ខេត្ត​ជុំវិញខ្លួន ដែលជា​ការឆ្លើយ​តបដល់​គម្រោង​ពង្រីក​ទីក្រុង​ឲ្យបាន​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស។

បើទោះបីជា​អ្នកជំនាញ​អចលនទ្រព្យ​បង្ហាញ​ពីមតិ​ផ្ទាល់ខ្លួន​ថា ទិសដៅ​ណា​ក៏ល្អ​បំផុត​ដែរ​សម្រាប់​ការពង្រីក​ទីក្រុង​នេះ​ក៏ដោយ ក៏ស្ថាបត្យករ​ជើងចាស់​ខ្មែរ លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ធ្លាប់បាន​និយាយ​ម្តង​រួចមក​ហើយថា ទិសដៅ​ដែលល្អ​បំផុត​សម្រាប់​ការពង្រីក​នេះ​គឺទៅ​ទិសដៅ​ខាងត្បូង​ក្រុង​ភ្នំពេញ។ «ការអភិវឌ្ឍ​ទីក្រុង​ទៅទិស​ខាងត្បូង មាន​សភាព​ល្អប្រសើរ​ជាង​ខាងលិច ព្រោះ​ទិស​ខាងត្បូង​មាន​សណ្ឋានដី​ខ្ពស់ជាង​ទន្លេ ដែល​ជាចំណុច​សំខាន់​ក្នុងការ​ចៀសវាង​ពីបញ្ហា​ទឹកជំនន់» នេះបើ​យោងតាម​សម្តី​លោក ម៉ូលីវណ្ណ ក្នុង​បទសម្ភាស​ជាមួយ B2B Cambodia កាលពី​ខែ​សីហា​កន្លងទៅ។

ខណ្ឌមានជ័យ​ដែល​រួមមាន​សង្កាត់​ស្ទឹងមានជ័យ បឹងទំពុន ចាក់អង្រែលើ និង​ចាក់អង្រែក្រោម បាន​បង្ហាញ​នូវការ​អភិវឌ្ឍ​យ៉ាងខ្លាំង​ក្នុង​រយៈពេល ៥ ឆ្នាំ​ចុងក្រោយ​នេះ។

បើយោងតាម​របាយការណ៍​វាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ចុងក្រោយ​របស់​ក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal ដែលមាន​ចំណងជើង​ថា «Mean Chey Market Review Q1 2017» បាន​បង្ហាញថា ខណ្ឌ​នេះមាន​សម្ទុះ​អភិវឌ្ឍន៍​ខ្លាំង​ទាំង​ផ្នែក​សំណង់​លំនៅឋាន និង​វិស័យ​ពាណិជ្ជកម្ម។

ដោយសារតែ​តម្លៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មិន​អំណោយផល​កាលពី​ឆ្នាំមុន តម្លៃដី​នៅ​ខណ្ឌមានជ័យ​ឆ្នាំនេះ​កើន​ឡើង​បាន ៥,៦០ ភាគរយ បើធៀប​នឹង​ឆ្នាំមុន។

កាលពី​ឆ្នាំមុន គម្រោង​ធំៗ​ក្នុង​ខណ្ឌ​នេះ​ដែល​រួមមាន​ទាំង​គម្រោង​ទីក្រុង​រណប ING City ដែលមាន​ផ្ទៃដី​ដល់ទៅ ២៥៧២ ហិកតា បាន​បន្តការ​ទាក់ទាញ​វិនិយោគិន​កាន់តែច្រើន និង​អ្នកទិញ​ដីធំៗ​ជាច្រើន​ផងដែរ។

ខណ្ឌមានជ័យ​មាន​ប្រជាជន​រស់នៅ​ប្រមាណ ២ សែន​នាក់ ហើយ​ជាប់​នឹង​ខណ្ឌ​ចំការមន ច្បារអំពៅ និង​ពោធិ៍សែនជ័យ។ ខណៈពេល​មហាវិថី​សម្តេច​ហ៊ុនសែន ទើបតែ​ស្ថាបនា​រួច​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ ដោយ​រត់កាត់​តាម​តំបន់​ដែល​កំពុងមាន​ការអភិវឌ្ឍ​យ៉ាង​គគ្រឹកគគ្រេង​នេះ គម្រោង​សំណង់​លំនៅឋាន​បាន​លេចចេញ​ឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស។

សំណង់​លំនៅឋាន​កម្ពស់​ទាប​ចំនួន ១៥០០ បាន​សាងសង់​រួចរាល់​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១៦ ហើយនៅ​ដំណាច់​ឆ្នាំ ២០១៧ នេះ នឹងមាន​សំណង់​លំនៅឋាន​ថ្មី​ចំនួន ២៧០០ យូនីត​ថែម​ទៀត នៅក្នុង​សង្កាត់​ស្ទឹងមានជ័យ ដែល​ធ្វើឲ្យ​សំណង់​លំនៅឋាន​កម្ពស់​ទាប​សរុប​នៅក្នុង​ខណ្ឌមានជ័យ​មាន​រហូតដល់​ចំនួន ៩៤០០ យូនីត។

ការពង្រីក​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្លូវ​ទទឹង​ផ្លូវថ្នល់​ក៏បាន​ធ្វើ​ឲ្យតម្លៃ​ដីកើន​ឡើង​ផងដែរ។ ក្នុង​សង្កាត់​ស្ទឹងមានជ័យ តម្លៃដី​គឺមាន​ចន្លោះ​ពី ១៤៥០ ទៅ ៤៤៧០ ដុល្លារ​ក្នុងមួយ​ម៉ែត្រការ៉េ នេះក៏​ដោយសារ​តែការ​ពង្រីក​មហាវិថី​សម្តេច​មុនីរ៉េត (ផ្លូវ​លេខ ២១៧) និង​ផ្លូវចម្ការដូង។

របាយការណ៍​ខាងលើ​ក៏បាន​បង្ហាញថា ការពង្រីក​ទីក្រុង​មិនមែន​ធ្វើតែ​ទៅខាង​ខណ្ឌ​មានជ័យ​នៃ​ភាគ​ត្បូង​ក្រុង​ភ្នំពេញ​នោះទេ។ ការពង្រីក​ទីក្រុង​នាពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ គឺធ្វើ​ឡើង​ទៅ​គ្រប់​ទិសទី ពិសេស​ទៅខាង​ខណ្ឌ​សែនសុខ នៅ​ភាគ​ខាងជើង ពោធិ៍សែនជ័យ​នៅ​ខាងលិច និង​ជ្រោយចង្វារ​នៅ​ខាងកើត។

របាយការណ៍​នេះ​ក៏បាន​បង្ហាញ ពីចំណុច​អភិវឌ្ឍ​លេចធ្លោ​ក្នុង​លំដាប់ទី ១ គឺ​ខណ្ឌ​ពោធិ៍សែនជ័យ ដែលមាន​សំណង់​លំនៅឋាន​កើន ដល់ ២៦៩០០ យូនីត​ដែល​មាន​ខ្លះសង់​រួចរាល់ និង​ខ្លះទៀត​កំពុង​សាងសង់។

ចំណែក​ខណ្ឌ​សែនសុខ ជាប់​ចំណាត់ថ្នាក់​លេខ ២ ដោយ​មាន​លំនៅឋាន​ចំនួន ១៨៤០០ យូនីត បាន​សាងសង់​រួចរាល់ និង​ខ្លះទៀត​កំពុង​សាងសង់។ «ទាំងនេះ​ជា​សក្ខីភាព​បង្ហាញ​ពីការ​ពង្រីក​ទីក្រុង ស្រប​ពេលដែល​គម្រោង​សំណង់​លំនៅឋាន​ហាក់​ផុសចេញ​ឡើង​នៅ​គ្រប់​ទិសដៅ​នៃ​ទីក្រុង ដែល​បង្កើត​នូវបណ្តុំ​សហគមន៍ ដែល​ជួយ​សម្រួល​ដល់ភាព​តានតឹង​នៃចរន្ត​ចរាចរណ៍​ក្នុង​ទីក្រុង និង​ការប្តូរ​ទៅរស់​នៅតាម​ជាយក្រុង​ដែល​មាន​តម្លៃ​ទាប​ជាង» នេះបើ​យោងតាម​លោក ហ៊ឹម សីហា ដែលជា​អ្នក​សរសេរ​របាយការណ៍ និង​ជានាយក​ផ្នែក​ស្រាវជ្រាវ​ប្រចាំ​ក្រុមហ៊ុន VTrust៕

0

Comments

Please, login or register to post a comment