Search form

Login - Register | FOLLOW US ON

Logo of Phnom Penh Post newspaper Phnom Penh Post - លោក​ឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី៖ ការ​វិនិយោគ​មិន​រង​ផលប៉ះពាល់​នោះ​ទេ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៨

Content image - Phnom Penh Post
លោក​ឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី ប្រធាន​ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល​នៃ​ក្រុមហ៊ុន World Bridge Group (​រូប​ឆ្វេង​) ចាប់​ដៃ​ជាមួយ​សហភាគី​របស់​លោក​មកពី​ប្រទេស​ចិន កាលពី​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ​។ មឿន ញាណ

លោក​ឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី៖ ការ​វិនិយោគ​មិន​រង​ផលប៉ះពាល់​នោះ​ទេ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៨

ឆ្នាំ ២០១៧ នឹង​បញ្ចប់​នាពេល​ឆាប់ៗ​ខាង​មុខ​នេះ ជា​ឆ្នាំ​នៃ​កាលានុវត្តភាព​មាស​សម្រាប់​កម្ពុជា និង​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​សំណង់ និង​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​។

ជាមួយ​គ្នា​នេះ​យើង​កំពុង​សម្លឹង​មើល​ស្ថានភាព​ឆ្នាំ​ ២០១៨ ខាង​មុខ តើ​មាន​ភាព​ប្រែប្រួល និង​ចំណុច​វិជ្ជមាន​ដូចម្តេច​? លោក​ឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី ប្រធាន​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ភិបាល​នៃ​ក្រុមហ៊ុន World Bridge Group នឹង​លើក​ឡើង​ពី​បញ្ហា​នេះ​ជាមួយ​លោក ស៊ីវ ម៉េង អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​នៃ​កាសែត​ភ្នំពេញ​ប៉ុស្ត៍​។

ឆ្នាំ​ ២០១៧ ​បាន​ត្រៀម​នឹង​ចាកចេញ តើ​លោក​ឧកញ៉ា​អាច​ជម្រាប​ត្រួសៗ​ពី​ស្ថានភាព​ការ​អភិវឌ្ឍ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ​យ៉ាង​ដូចម្តេច​?

បើ​យើង​ប្រៀបធៀប​ស្ថានភាព​នៃ​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ឆ្នាំ​ ២០១៧ ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​ ២០១៦ មាន​កំណើន​ដូច​គ្នា​តែ​មាន​ចរន្ត​ពីរ​ខុស​គ្នា​។ ឆ្នាំ​ ២០១៦ ការ​វិនិយោគ​មាន​ភាព​ចម្រុះ​ច្រើន​ពី​អ្នក​វិនិយោគ​បរទេស ប៉ុន្តែ​ឆ្នាំ​ ២០១៧ ចិន​បាន​វិនិយោគ​ច្រើន​ជាង​ប្រទេស​ណា​ទាំងអស់​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ដែល​មាន​ចំនួន​ភាគរយ​ច្រើន​ជាង ពិសេស​ការ​វិនិយោគ​នៅ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ និង​កោះកុង​ជាដើម​។

បើ​សរុប​ឲ្យ​ខ្លី​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​ឆ្នាំ​ ២០១៦ និង​ឆ្នាំ​ ២០១៧ មាន​ភាព​ប្រហាក់​ប្រហែល​គ្នា​មិន​មាន​ការ​ដើរ​ថយ​ក្រោយ​នោះ​ទេ​។

ឆ្នាំ​ ២០១៨ ​ជិត​មក​ដល់​ហើយ តើ​លោក​ឧកញ៉ា​មាន​ទស្សន​វិស័យ​យ៉ាង​ដូច​ម្តេច​?

បើ​យើង​មើល​ទៅ​ឆ្នាំ​ ២០១៨ យើង​មាន​ការ​វិភាគ​ជា​ពីរ​ចំណុច​គឺ​សម្រាប់​អតិថិជន​ក្នុង​ស្រុក​មាន​សភាព​នឹង ព្រោះ​ខ្មែរ​យើង​ឲ្យ​តែ​ពេល​កៀក​បោះឆ្នោត ពួកគេ​មាន​អារម្មណ៍​ផ្សេង​។ គាត់​មិន​ខ្លាច​ទេ តែ​គាត់​ផ្អាក ប៉ុន្តែ​បើ​អ្នក​វិនិយោគ​បរទេស​គេ​មិន​ផ្អាក​ទេ ពួកគេ​នៅ​តែ​បន្ត​វិនិយោគ ព្រោះ​អ្នក​វិនិយោគ​បរទេស ពួកគេ​មិន​គិត​ពី​កត្តា​នៃ​ការ​បោះឆ្នោត​ទេ ដោយសារ​ពួកគេ​អាច​យល់​បាន​ថា លទ្ធផល​ឆ្នោត​យ៉ាង​ម៉េច​គេ​អាច​ទស្សន៍ទាយ​បាន​សម្រាប់​ផ្នែក​សេដ្ឋកិច្ច​គឺ​នៅ​បន្ត​និរន្តរភាព​។

អ្នក​វិនិយោគ​បរទេស​ពេល​ពួកគេ​វិនិយោគ​នៅ​កម្ពុជា​។ ពួកគេ​បោះទុន​ទាប ឧទាហរណ៍​ពួកគេ​ទិញ​ខុនដូ​នៅ​កម្ពុជា ខុនដូ​ទំហំ​ដូច​គ្នា គេ​ទិញ​ក្នុង​តម្លៃ​ ២០ ​ម៉ឺន​ដុល្លារ តែ​បើ​ទិញ​នៅ​ស្រុក​គេ ឬ​ប្រទេស​ជិត​ខាង​យើង​វិញ តម្លៃ​ខុនដូ​ទំហំ​ដូច​គ្នា​មាន​តម្លៃ​រហូត​ដល់​ ៤០ ​ម៉ឺន​ដុល្លារ ឬ​ជាង​ ១ ​លាន​ដុល្លារ ដូច្នេះ​ពួកគេ​បោះទុន​នៅ​ស្រុក​ខ្មែរ​តិច​ជាង​។

យើង​ចង់​បាន​អ្នក​វិនិយោគ​បែប​ហ្នឹង​ព្រោះ​ដូចជា​ការ “​ចាក់​កៅឪ​អញ្ចឹង​” ព្រោះ​គេ​មើល​ឃើញ​ស្រុក​ខ្មែរ​មាន​ស្ថិរភាព​នយោបាយ កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ល្អ​ដល់​អ៊ីចឹង​ការ​បោះទុន​ ៣០ ទៅ​ ៥០ ​ម៉ឺន​នៅ​កម្ពុជា ពួកគេ​មិន​ខ្លាច​ទេ ដោយសារ​កម្ពុជា​មាន​ស្ថិរភាព​នយោបាយ និង​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​បន្ត​ទៀត​។ កត្តា​ជោគជ័យ​គឺ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ហ្នឹង​ហើយ​។

អ៊ីចឹង តើ​វិស័យ​ខុនដូ​នៅ​តែ​មាន​សញ្ញា​ល្អប្រសើរ ឬ​យ៉ាង​ណា​សម្រាប់​រយៈពេល​ខាង​មុខ​?

វិស័យ​ខុនដូ​នៅ​តែ​មាន​សក្តានុពល​គ្រាន់​តែ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ត្រូវ​សិក្សា​ថា អ្នក​ណា​គេ​ជា​សក្តានុពល​ទីផ្សារ​របស់​យើង​។ បើ​យើង​សិក្សា​ទីផ្សារ​មិន​ច្បាស់ យើង​ជួប​បញ្ហា​ហើយ​។ វា​នឹង​ងាប់​ហើយ​។ តែ​បើ​ជា​កត្តា​សត្យានុម័ត​ទូទៅ​សម្រាប់​វិស័យ​នេះ​មិន​មាន​ផលប៉ះពាល់​ទេ​។ ហេតុ​នេះ​យើង​ត្រូវ​ដឹង​ថា​ចិន​ត្រូវការ​បែប​ណា ជប៉ុន​ត្រូវការ​បែប​ណា សាំងហ្កាពួ ឬ​ហុងកុង​ត្រូវការ​បែប​ណា​? យើង​ត្រូវ​សិក្សា​ឲ្យ​ច្បាស់ ប៉ុន្តែ​បើ​យើង​យក​អតិថិជន​ទាំងអស់ យើង​ត្រូវ​រៀបចំ​គម្រោង​បែប​ណា​ដើម្បី​ឲ្យ​ពួកគេ​ទទួល​បាន​ទាំងអស់​គ្នា​។

អ្នក​អភិវឌ្ឈន៍​ត្រូវ​ឆ្លាត​ចំណុច​ហ្នឹង តែ​បើ​យើង​មិន​ឆ្លាត​ហើយ​ប៉ះពាល់​ខ្លួនឯង ហើយ​និយាយ​ថា​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មាន​បញ្ហា​គឺ​មិនមែន​នោះ​ទេ​។

ដូច្នេះ​សរុបមក​វិញ​ឆ្នាំ​ ២០១៨ មិន​មាន​បញ្ហា​អី​ទេ​គ្រាន់តែ​នៅ​នឹង​តែ​មិន​ធ្លាក់​ចុះ​ទេ ហើយ​ស្ថានភាព​វា​នឹង​មាន​ភាព​ដូចគ្នា​នឹង​ឆ្នាំ​ ២០១៦ ​និង​ឆ្នាំ​ ២០១៧ ​ដែរ​។

Content image - Phnom Penh Post
លោក​ឧកញ៉ា សៀ រិទ្ធី កាលពី​អំឡុង​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ​។ មឿន ញាណ

តើ​លំហូរ​ការ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស​ក្នុង​វិស័យ​ចម្រុះ​វិញ តើ​លោក​ឧកញ៉ា​យល់​ឃើញ​ដូចម្តេច​?

បើ​និយាយ​ពី​ចំណុច​នេះ​យើង​ត្រូវ​និយាយ​ពី​លំហូរ​ទុនវិនិយោគ​ផ្ទាល់​នាពេល​នេះ​គឺ​វា​ចុង​ឆ្នាំ​រួច​ទៅ​ហើយ​។ សម្រាប់​ការ​គិត​របស់​ខ្ញុំ​ឆ្នាំ​ ២០១៨ មិន​មាន​ផលប៉ះពាល់​ទេ​។ ឧទាហរណ៍​បើ​ខ្ញុំ​ជា​អ្នក​វិនិយោគ ខ្ញុំ​ចង់​មក​វិនិយោគ​នៅ​ប្រទេស​ណា​មួយ ខ្ញុំ​បាន​សិក្សា​ផែនការ​រួច​ទៅ​ហើយ​។ បើ​ខ្ញុំ​ចង់​វិនិយោគ​ស្រុក​ខ្មែរ ខ្ញុំ​បាន​រៀបចំ​គម្រោង និង​កញ្ចប់​ថវិកា​រួច​ទៅ​ហើយ ហេតុនេះ​បើ​ខ្ញុំ​មិន​មក​វិនិយោគ​ខ្ញុំ​ជា​អ្នក​ខាត​។

ស្ថានភាព​នយោបាយ​ហាក់​តានតឹង​បន្តិច​ស្ថិរភាព​សង្គម​មិន​មាន​អ្វី​ជា​បញ្ហា​ទេ​ឬ​យ៉ាង​ណា​?

ពួកគេ​អាច​យល់​បាន​ហើយ​ការ​បោះឆ្នោត​ទៅ​មុខ​ហើយ​មិនមាន​អ្វី​គួរ​ឲ្យ​បារម្ភ​ទេ​។ យើង​អាច​យល់​បាន​ថា បើ​មាន​ទណ្ឌកម្ម​មិន​ឲ្យ​នាំ​ចូល​ផលិតផល​ទៅ​អឺរ៉ុប ជា​រឿង​មួយ តែ​វា​មិន​មាន​រឿង​បែប​នោះ​ទេ ហើយ​មិនមែន​គ្រប់​គ្នា​ធ្វើ​រោងចក្រ​ឯណា​គឺ​មាន​សកម្មភាព​ជំនួញ​ជាច្រើន និង​ខុស​គ្នា​ទាំងអស់​។

បើ​និយាយ​ពី​ការ​បញ្ជា​ទិញ​ទំនិញ​ពី​ស្រុក​ខ្មែរ​សម្រាប់​ឆ្នាំ​ក្រោយ​គឺ​មាន​ការ​បញ្ជា​ទិញ​រួច​ទៅ​ហើយ​។ ហេតុ​នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ឆ្នាំ ២០១៨ ​មិន​មាន​អ្វី​ប៉ះពាល់​ទេ​។

និន្នាការ​នៃ​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​អាច​មាន​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​ឬ​ទេ​?

និន្នាការ​នៃ​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​វា​មាន​កំណើន ទ្រឹង និង​ធ្លាក់​ចុះ​។ ខ្ញុំ​តែងតែ​ប្រាប់​ថា​ក្នុង​រយៈពេល​ ៥ ទៅ​ ៨ ​ឆ្នាំ​គឺជា​ពេល​នៃ​ការ​សាងសង់​។ គឺ​បើ​យើង​មើល​ឆ្នាំ​ ២០១៨ គម្រោង​មួយ​ចំនួន​បាន​ពន្យារពេល​ និង​គម្រោង​មួយ​ចំនួន​បាន​បញ្ចេញ​ទៅ​កាន់​ទីផ្សារ​ហើយ​ក៏​មាន​ការ​សាងសង់​ឡើង​វិញ​។ នេះ​ជាវដ្ត​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​។

នេះ​ជា​និន្នាការ​ធម្មតា​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​គ្រាន់​តែ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ត្រូវ​បំប្លែង​ខ្លួន​ចេញ​ពី​ខុនដូ​ទៅ​ធ្វើ​បុរី ហើយ​ពី​បុរី​ទៅ​ខុនដូ អាស្រ័យ​លើ​តម្រូវការ​របស់​ទីផ្សារ​។

ងាក​មក​មើល​គម្រោង​ខុនដូ The PeAk និង The Bridge របស់​លោក​ឧកញ៉ា​មាន​ការ​វិវឌ្ឍ​យ៉ាង​ដូចម្តេច​?

រហូត​មក​ទល់​ពេល​នេះ​គម្រោង The PeAk បាន​លក់​អស់​ ៦០ ​ភាគរយ​ហើយ និង​គ្រោង​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០២០ ​ខាង​មុខ ប៉ុន្តែ​តាម​ធម្មតា​គម្រោង​របស់​ខ្ញុំ​តែងតែ​បញ្ចប់​មុន​កាលកំណត់​ដូច​គ្នា​នឹង​គម្រោង The Bridge គឺ​បញ្ចប់​មុន​ផែនការ​ដែល​គម្រោង​នេះ​នឹង​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ម្ចាស់​ផ្ទះ និង​ផ្សារ​ដំណើរការ​នៅ​ដើម​ឆ្នាំ​ ២០១៨ ខាង​មុខ​នេះ​៕

0

Comments

Please, login or register to post a comment

ព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធ