.jpg)
ទិដ្ឋភាពអគារខ្ពស់ៗក្នុងទីក្រុងបាងកកមើលពីផ្សារ Icon Siam។ រូបថត គុណ គួរចេតនា
ក្រុងបាងកកៈ ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ Colliers International Thailand បានឲ្យដឹងថា ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូដែលបានប្រកាសដាក់លក់ថ្មីនៅត្រីមាសទី២ បានបន្តកើនឡើងនៅទីក្រុងបាងកក ដោយការប្រកាសដាក់លក់នេះភាគច្រើនធ្វើឡើងនៅខែមិថុនា បន្ទាប់ពីស្ថានការណ៍នយោបាយមានភាពកាន់តែច្បាស់លាស់។ នេះបើយោងតាមកាសែតបាងកកប៉ុស្តិ៍នៅដើមខែនេះ។
លោក Phattarachai Taweewong ជំនួយការនាយកក្រុមហ៊ុន Colliers ប្រាប់កាសែតបាងកកប៉ុស្តិ៍ថា ទោះបីជាមានកត្តាអវិជ្ជមានជាច្រើនក្តី ក៏ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍នៅតែដំណើរការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីនៅទីក្រុងបាងកកនៅត្រីមាសទី២ នេះផងដែរ។
លោកថ្លែងថា៖ «ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចាំបាច់ត្រូវបន្តដាក់លក់គម្រោងខុនដូថ្មីៗ»។ លោកបន្តថា៖ «បើពួកគេរង់ចាំការដាក់លក់គម្រោងក្នុងចំនួនច្រើននៅឆមាសទី២ ស្ថានការណ៍អាចមិនល្អដូចដែលពួកគេរំពឹងទុក»។
លោកបានឲ្យដឹងថា កត្តាអវិជ្ជមាននានារួមមានការកំណត់ទំហំកម្ចីធៀបនឹងតម្លៃ (LTV) ពន្ធលើដី និងអគារ ការកើនឡើងតម្លៃដី សេដ្ឋកិច្ចមិនច្បាស់លាស់ និងកង្វះទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាជនទៅលើស្ថានការណ៍នយោបាយស្ថិតក្រោមរដ្ឋាភិបាលថ្មី។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុន Colliers មានគម្រោងខុនដូ ២៦ ដែលបានចាប់ផ្ដើមដំណើរការដាក់លក់នៅទីក្រុងបាងកកនៅត្រីមាសទី២ ដោយមានចំនួនសរុប ៩ ៦៣២ យូនីត មានតម្លៃរួម ៧៤,៨៧ ពាន់លានបាត (ប្រហែល ២,៤២ ពាន់លានដុល្លារ)។
ចំនួនយូនីតបានកើនឡើង ១៤,២ ភាគរយ ធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ និងកើន ១៣,២ ភាគរយ ធៀបនឹងត្រីមាសទី ២ កាលពីឆ្នាំមុន។
លោក Phattarachai ថ្លែងថា៖ «កាលពីខែមេសា និងខែឧសភា ខុនដូថ្មីៗតិចជាងនេះត្រូវបានប្រកាសដាក់លក់»។ លោកបន្តថា៖ «ចំនួនខុនដូប្រកាសដាក់លក់ច្រើនជាងគេកើតមាននៅខែមិថុនា ដែលបង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បានរង់ចាំការបោះឆ្នោតឲ្យរួចរាល់សិន»។
គ្រាន់តែនៅខែមិថុនា ចំនួនផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីដែលបានដាក់លក់ មានចំនួន ៥ ១០០ យូនីត ស្មើនឹង ៥៣ ភាគរយ នៃចំនួនសរុបនៅត្រីមាសទី២ នេះ។
ទោះជាយ៉ាងណា បរិមាណផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីសរុបដែលបានដាក់លក់នៅទីក្រុងបាងកកនៅឆមាសទី១ បានធ្លាក់ចុះ ២០ ភាគរយ មកនៅត្រឹម ១៨ ០៧៥ យូនីត ដែលមានតម្លៃ ១២០,៣ ពាន់លានបាត (ប្រហែល ៣,៨៩ ពាន់លានដុល្លារ) ដោយសារក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បានផ្ដោតការយកចិត្តទុកដាក់លើយូនីតខុនដូដែលសាងសង់រួច និងខុនដូលក់មិនទាន់ដាច់នៅត្រីមាសទី១។
លោក Phattarachai លើកឡើងថា៖ «ពួកគេចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការលក់យូនីតដែលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរួច ដើម្បីគេចផុតពីការកម្រិត LTV ថ្មី ដែលនឹងមានផលប៉ះពាល់លើអ្នកទិញមួយចំនួន»។ លោកបន្តថា៖ «ការលក់ខ្លះបានផ្ដល់ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ ៣០ ភាគរយ នៃតម្លៃយូនីតក្នុងគោលបំណងលក់ឲ្យអស់ពីស្ដុក»។
ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីនៅត្រីមាសទី២ ស្ថិតនៅខាងក្នុងទីក្រុង ដោយមាន ៦ ៩១១ យូនីត ស្មើ ៧១,៨ ភាគរយ។
យោងតាមកាសែតបាងកកប៉ុស្តិ៍ តម្លៃការលក់ជាមធ្យមមានចំនួន ១៤៨ ៣៦៥ បាត (ប្រហែល ៣ ៨០៧ ដុល្លារ) ក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើង ៤៥ ភាគរយ ធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ និងកើនឡើង ១០ ភាគរយ ធៀបនឹងត្រីមាសទី ២ កាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលភាគច្រើនបំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីៗ ស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង ជាទីកន្លែងដែលតម្លៃដីខ្ពស់ជាងនៅក្រៅក្រុង៕ LA
