.jpg)
ទិដ្ឋភាពពេលរាត្រីក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ ដែលជាកន្លែងមានការជួលអគារធំៗ យកទៅដាក់ជួលបន្តច្រើនជាងគេ។ ហេង ជីវ័ន
ភ្នំពេញៈ និន្នាការនៃការជួលអគារធំៗដើម្បីយកទៅជួលបន្តពីសំណាក់អ្នកវិនិយោគកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ន ខណៈក្រុមអ្នកជំនាញអះអាងថា ជាវិធីសាស្រ្តល្អ ដែលកំពុងរួមចំណែកក្នុងការទ្រទ្រង់ដល់កំណើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។
អ្នកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានឲ្យដឹងថា ខណៈមិនមានការចងក្រងទិន្នន័យពីការជួលអគារបន្ត ប៉ុន្តែគេបានកត់សម្គាល់ថាសកម្មភាពនេះបានកើនឡើងច្រើននៅក្នុងរយៈពេលជាង ២ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
លោក សន សៀប អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ឃី រៀលអ៊ីស្ទេត បានឲ្យដឹងថា និន្នាការបែបនេះបានកើតមាននៅកម្ពុជាជាយូរមកហើយគ្រាន់តែវាមិនសូវមានច្រើនដូចពេលនេះ។ ការមកដល់នៃជនជាតិចិន បានធ្វើឲ្យទីផ្សារនេះមានភាពរស់រវើកយ៉ាងខ្លាំងពិសេសនៅក្រុងព្រះសីហនុ និងរាជធានីភ្នំពេញ។ លោកបន្តថា ជនជាតិចិនមានទម្លាប់រស់នៅបែបប្រមូលផ្តុំគ្នា ដែលមានហាងទំនិញ ហាងម្ហូបអាហារ និងកន្លែងកម្សាន្តដទៃទៀតបែបជនជាតិចិន។
លោកបន្តថា៖ «នេះជាហេតុផលដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគ ពិសេសជនជាតិចិនចូលចិត្តជួលអគារទាំងមូលយកទៅរៀបចំជារបៀបចិន ដើម្បីដាក់ជួលបន្តឲ្យជនជាតិរបស់ពួកគេបានរស់នៅជិតៗគ្នា»។
នៅពេលសួរថា តើការជួលអគារធំៗទៅជួលបន្តបែបនេះបានផ្តល់ផលវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមានបែបណាចំពោះសេដ្ឋកិច្ចជាតិកម្ពុជា លោក សន សៀប និយាយថា៖ «គ្រប់ការវិនិយោគ គឺសុទ្ធតែផ្តល់នូវភាពវិជ្ជមានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច»។
លោកពន្យល់ថា ប្រសិនបើអគារមួយត្រូវគេទុកចោល វានឹងគ្មានប្រយោជន៍អ្វីនោះទេ។ លោកបានបញ្ជាក់ថា៖ «ការទុកអគារនៅទំនេរចោល ឬប្រើប្រាស់មិនអស់សក្តានុពល មិនអាចធ្វើឲ្យមានផលចំណេញជាអតិបរមា សម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចឡើយ»។
លោកបញ្ជាក់ថា ការជួលអគារឲ្យគេយកទៅវិនិយោគបន្ត នឹងផ្តល់ផលវិជ្ជមានជាច្រើនដូចជា រដ្ឋាភិបាលអាចទទួលបានចំណូលពីការបង់ពន្ធ បង្កើតឱកាសការងារថ្មីៗ និងទទួលបានបទពិសោធថ្មីៗជាច្រើនទៀត។
នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឡាក់គី រៀលធី លោក ឌឹត ចណ្ណា បានឲ្យដឹងថា ប្រភេទនៃការវិនិយោគបែបនេះអាចនិយាយថា ថ្មីសម្រាប់ប្រទេស កម្ពុជា យើង តែសម្រាប់ប្រទេសជិតខាង និន្នាការបែបនេះបានកើតមានជាយូរមកហើយ។ និន្នាការនេះកើតឡើងច្រើននៅពេលការមកដល់របស់ជនជាតិចិន ពិសេសនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។
លោកនិយាយថា៖ «នៅពេលមានគេទិញ ឬជួលទៅវិនិយោគបន្តនោះវាធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែល្អបង្កើនការងារដែលតាមទ្រឹស្តីសេដ្ឋកិច្ចគឺល្អណាស់ ពីព្រោះធ្វើឲ្យមានលំហូរចរន្តសាច់ប្រាក់»។
លោក ង៉ែត ជូ ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៅក្រុមហ៊ុន Emerging Markets Consulting (EMC) បាននិយាយថា គ្រប់ការវិនិយោគទោះបីក្នុងរូបភាពណាក៏ដោយ គឺសុទ្ធតែផលប្រយោជន៍សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចជាតិ គ្រាន់តែដើម្បីឲ្យការវិនិយោគនោះអាចដំណើរការទៅមុខដោយរលូន និងមានភាពយូរអង្វែង រាជរដ្ឋាភិបាលត្រូវតែរៀបចំច្បាប់គ្រប់គ្រងឲ្យបានល្អ។ លោកបានបន្តថា កម្ពុជាជាប្រទេសទីផ្សារសេរី ហេតុនេះឱកាសវិនិយោគគឺមានច្រើនណាស់។
លោកអះអាងថា៖ «វាអាចនឹងមានបញ្ហាច្រើនផងដែរប្រសិនបើយើងរៀបចំមិនបានល្អ ពិសេសទាក់ទងនឹងច្បាប់កិច្ចសន្យា»។
លោកលើកឡើងថា អ្នកវិនិយោគខ្លះគាត់មានថវិកាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់ តែគាត់មិនសូវមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធក្នុងការអភិវឌ្ឍសេវាកម្ម និងគ្រប់គ្រង ហេតុនេះបើគាត់ជួលបន្តទៅឲ្យអ្នកដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រង និងមានបណ្តាញអតិថិជនច្រើននោះ វានឹងជួយឲ្យភាគីទាំង ២ ទទួលបាននូវប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ដូចគ្នា។
លោកបញ្ជាក់ថា៖ «ការធ្វើបែបនេះនឹងធ្វើឲ្យកម្រិតនៃការប្រើប្រាស់អគារមានច្រើនដែលអាចធ្វើឲ្យម្ចាស់អគារនិងអ្នកវិនិយោគបានចំណេញប្រាក់ដូចគ្នា»។
របាយការណ៍ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានឲ្យដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ កម្ពុជាបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតលើគម្រោងសាងសង់សរុបចំនួន ២ ៨៦៧ គម្រោង ដែលមានតម្លៃប្រមាណ ៥ ២២៨ លានដុល្លារធ្លាក់ចុះ ១៨,៦៦ ភាគរយបើធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៧ ដែលមានចំនួន ៦ ៤២៨ លានដុល្លារ។ របាយការណ៍បានបង្ហាញទៀតថា ចំនួនគម្រោងវិនិយោគដែលបានអនុម័តកាលពីឆ្នាំ ២០១៧ មានចំនួនសរុប ៣ ០៥២ គម្រោង៕ LA
