.jpg)
ទិដ្ឋភាពនៅការដ្ឋានសាងសង់ផ្ទះល្វែងក្នុងបុរីមួយកន្លែងនៅភ្នំពេញ។ រូបថត ហ៊ឹន ពិសី
ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងភ្នំពេញបានបង្ហាញពីកំណើនកាន់តែល្អប្រសើរនៅក្នុងឆមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៩ បើធៀបទៅរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ ២០១៨។ នេះបើយោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal។
របាយការណ៍បង្ហាញថា រយៈពេលនៃការលក់លំនៅឋាន ឬ កម្លាំងស្រូបទាញទីផ្សារ (Market Absorption Rate) ក្នុងរយៈពេលនេះលឿនជាងកាលពីឆ្នាំ ២០១៨ ដែលមានន័យថារយៈពេលនៃការលក់គម្រោងមួយជាមធ្យមបានថយចុះពី ១៥ ខែមកនៅត្រឹម ១២ ខែ។
របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយកាលពីចុងសប្តាហ៍មុនបានឲ្យដឹងថា ក្នុងឆមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៩ ចំនួនផ្ទះ (ផ្ទះល្វែង និងវីឡា) ដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ប្រកាសបើកលក់ ១៣ ៩០០ ផ្ទះ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដែលមាន ១៨ ២០០។
របាយការណ៍ដដែលបង្ហាញថា លំនៅឋានដែលសាងសង់រួចនៅឆមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៩ មានចំនួន ៤ ៦០០ ធៀបនឹងប្រមាណ ៧ ០០០ កាលពីឆ្នាំ ២០១៨ ។
លោក ហ៊ឹម សីហា នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវនៃក្រុមហ៊ុន VTrust Appraisal បាននិយាយថា ខណៈសុខុមាលភាពនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅតែបន្តភាពរឹងមាំបានធ្វើឲ្យកម្លាំងស្រូបទាញទីផ្សារផ្ទះក្នុងរយៈពេល ៦ ខែ ឆ្នាំ ២០១៩ កើនដល់ ១០ ភាគរយ។ លោកពន្យល់ថាក្នុងឆមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៩ នេះការលក់ផ្ទះមានសញ្ញាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងដោយជាមធ្យមការលក់គម្រោងមួយត្រូវការរយៈពេលត្រឹមតែ ១២ ខែប៉ុណ្ណោះ។
លោកថ្លែងថា៖ «ក្នុងអំឡុងពេលនេះក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវការពេលត្រឹមតែ ១២ ខែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់គេឲ្យអស់។ វាជារយៈពេលខ្លីដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថា ទីផ្សារលំនៅឋានកាន់តែល្អនៅឆ្នាំនេះ»។
លោកបន្តថា កាលពីឆ្នាំមុនល្បឿននៃការលក់មានអត្រាត្រឹម ៨ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ ឬមានរយៈពេលនៃការលក់រហូតដល់ ១៥ ខែ។ លោកអះអាងថា៖ «ជាមួយនឹងកំណើនដ៏ឆាប់រហ័សនេះ ខ្ញុំគិតថានៅរយៈពេល ៥ ឆ្នាំខាងមុខគេនឹងពិបាករកដីធំៗសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍បុរីនៅជាយក្រុងណាស់»។
តួលេខជំរឿនប្រជាជនកម្ពុជា ឆ្នាំ ២០១៩ បានរកឃើញថានៅកម្ពុជាមានប្រជាជនសរុប ១៥,២៨ លាននាក់ក្នុងនោះរាជធានីភ្នំពេញមាន ២,១២ លាននាក់។ ចំនួនគ្រួសារ ៣,៣៤ លាន ដោយជាមធ្យមក្នុង ១ គ្រួសារ មានសមាជិក ៤,៦ នាក់។
លោក ឡុង គឹមសួគ៌ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Advanced Property បាននិយាយថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅតែល្អ ពិសេសក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដែលជាកន្លែងមានកំណើនប្រជាជនជាបន្តបន្ទាប់ ខណៈផ្នត់គំនិតរបស់ក្រុមយុវវ័យក៏ចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនដែរ។ លោកថ្លែងថា៖ «ទីផ្សារមួយនេះនៅតែមានដំណើរការល្អ ព្រោះបរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ មិនទាន់សមាមាត្រនឹងតម្រូវការនៅឡើយទេ»។
លោកប្រាប់ទៀតថា ទន្ទឹមនឹងតម្រូវការផ្ទះនៅតែមានច្រើន តម្លៃក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដោយក្នុងរង្វង់ជាង ១០ គីឡូម៉ែត្រ ពីចំណុចកណ្តាលក្រុងភ្នំពេញ គេពិបាកនឹងរកផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោម ៥ ម៉ឺនដុល្លារណាស់។
បើតាមលោក គឹមសួគ៌ បច្ចុប្បន្ននេះសំណង់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាកំពុងបន្តវត្តមានសាងសង់ច្រើនក្នុងខណ្ឌសែនសុខ និងពោធិ៍សែនជ័យ ខណៈតំបន់ទីនោះតម្លៃដីនៅមានភាពសមរម្យ។
កាលពីឆ្នាំ ២០១៤ កម្ពុជាបានអនុម័តគោលនយោបាយលំនៅឋានជាតិដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានឱ្យបានកាន់តែច្រើនជូនដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ យោងតាមគោលនយោបាយលំនៅឋានជាតិរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលឆ្នាំ ២០១៤ កម្ពុជានឹងត្រូវការផ្ទះបន្ថែមចំនួនជាង ១ លានខ្នងដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០។
ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោក ច្រឹក សុខនីម បាននិយាយថា កម្ពុជានៅមានតម្រូវការលំនៅឋានជាច្រើនទៀត ព្រោះកំណើនប្រាក់ចំណូល កំណើនគ្រួសារថ្មី និងគំនិតចង់មានផ្ទះស្នាក់នៅដោយខ្លួនឯងកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសប្រជាជនវ័យក្មេង។
លោកបន្តថា បើតាមការប៉ាន់នៅកម្ពុជា បច្ចុប្បន្នមានផ្ទះប្រមាណ ៣-៥ លានខ្នង ខណៈចំនួនប្រជាជនមានចំនួនជាង ១៥ លាននាក់។ លោកបានថ្លែងថា៖ «តម្រូវការផ្ទះជាប់ដីនឹងនៅមានច្រើនជាបន្តទៀត។ ទីផ្សារនេះនឹងនៅតែមានសកម្មភាពខ្លាំង»។
របាយការណ៍របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានឲ្យដឹងថាគិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៣ រហូតដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០១៩ នៅកម្ពុជាមានបុរីលំនៅឋាន និងបណ្តុំលំនៅឋានមានលក្ខណៈបុរីចំនួន ២៦៨ គម្រោង៕ LA
