.jpg)
សកម្មភាពនៃការដ្ឋានសាងសង់ខុនដូមួយកន្លែងដែលស្ថិតនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ កាលពីសប្តាហ៍មុន ។ រូបថត ស៊ីវ ម៉េង
ប្រកបរបរលក់បបរ និងបាយកញ្ចប់រយៈពេល៧ឆ្នាំនៅឆ្នេរអូរឈើទាល អ្នកស្រី សុខ គា បានឃើញការអភិវឌ្ឍខេត្តព្រះសីហនុដ៏លឿនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយ នេះ ប៉ុន្តែអ្នកស្រីនិយាយថា ការរីកចម្រើនដ៏ឆាប់រហ័ស និងវត្តមានដ៏ច្រើននៃជនជាតិចិននាពេលនេះ មិនបានធ្វើឱ្យជីវភាពគ្រួសាររបស់គាត់ប្រសើរនោះទេ។
ការរកចំណូលរបស់ អ្នកស្រី សុខ គា នាពេលនេះមិនសូវបានច្រើនឡើយ ដោយគាត់អះអាងថា សព្វថ្ងៃ នេះមានភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកវិនិយោគជនជាតិចិនជាច្រើនបានមកស្នាក់នៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ តែពួកគេទាំងនោះទិញតែរបស់ក្នុងហាង និងទិញតែរបស់ជនជាតិចិនគ្នាគេតែប៉ុណ្ណោះ។ ជាងនេះទៅទៀត តាមការសង្កេតរបស់អ្នកស្រីចំនួនវត្តមានរបស់ភ្ញៀវទេសចក្នុងស្រុក និង អឺរ៉ុប ដែលពីមុនមកតែងតែមកសម្រាកលម្ហែនៅខេត្ត ព្រះសីហនុ ក៏មានការធ្លាក់ចុះផងដែរ ដោយសារតែផ្ទះសំណាក់ និងសណ្ឋាគារត្រូវជនជាតិចិនជួលស្ទើរទាំងអស់។
ទោះបីជាយ៉ាងណា អ្នកស្រី សុខ គា អះអាងថា ៖ «ខ្ញុំនៅតែសប្បាយចិត្តពេលឃើញវត្តមានអគារខ្ពស់ៗលេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បើទោះដឹងថាវាមិនមែនជារបស់ខ្មែរក៏ដោយ ព្រោះការរីកចម្រើននេះក៏បានជួយបង្កើតឱកាសការងារជាច្រើនកន្លែងផងដែរសម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរ»។
អ្នកស្រីបានបន្តថា ៖ «បច្ចុប្បន្នអ្វីៗទាំងអស់នៅទីនេះស្ទើរតែត្រូវបានជនជាតិចិនជាអ្នកគ្រប់គ្រងទៅហើយ ព្រោះពួកចិនមានលុយទិញ និងសាងសង់ច្រើន»។
ខេត្តព្រះសីហនុ ដែលមានចម្ងាយ ២៣០ គីឡូម៉ែត្រពីរាជធានីភ្នំពេញ នាពេលនេះ កំពុងក្រសោបយកការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសំណាក់វិនិយោគទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ពិសេស អ្នកវិនិយោគចិនដែលបានធ្វើឲ្យទីក្រុងនេះត្រូវបានគេប្រដូចទៅទីក្រុងម៉ាកាវទី ២ របស់ចិននាពេលអនាគត។
កញ្ញា Jessica អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៃគម្រោងខុនដូ The Sea Gate Suite ដែលជាគម្រោងវិនិយោគថ្មីមួយក្នុងចំណោមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូជាច្រើននៅខេត្តព្រះសីហនុ បាននិយាយថា ការដែលម្ចាស់គម្រោងសម្រេចចិត្តមកសាងសង់ខុនដូនៅក្រុងព្រះសីហនុ ព្រោះតំបន់នេះនៅជាប់ឆ្នេរសមុទ្រដ៏ស្រស់ស្អាតដែលជាប់ជាឆ្នេរស្រស់ស្អាតលំដាប់ពិភពលោក ហើយទីនេះ ក៏ជាខេត្តមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជាទៀតផង។
កញ្ញាបានបន្តថា ៖ «ខេត្តព្រះសីហនុជាទីតាំងដែលស្ថិតក្នុងគោលនយោបាយរបស់ចិន(One Belt One Road)ដែលបានដាក់ចេញក្នុងការអភិវឌ្ឍតំបន់នេះឲ្យរីកចម្រើន»។
កញ្ញាបញ្ជាក់ថា៖ «ក្រុងព្រះសីហនុមានកំពង់ផែអន្តរជាតិសម្រាប់ដឹកទំនិញទៅកាន់ប្រទេសនានាលើពិភពលោក មានព្រលានយន្តហោះលំដាប់អន្តរជាតិ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្លូវគោកដ៏សម្បូរបែក៏ទាំងនេះ គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ»។
The Sea Gate Suite ដែលនឹងលេចរូបរាងនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ ។ រូបថត សហការី
ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Huttons CPL លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង ដែលបានដឹកនាំសមាជិករបស់សមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ទៅទស្សនកិច្ចនៅខេត្តព្រះសីហនុ កាលពីចុងសប្តាហ៍មុនបានប្រាប់ឲ្យដឹងថា ក្រុងព្រះសីហនុនាពេលបច្ចុប្បន្នមានសក្តានុពលផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងការរីកម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការរីកចម្រើនដ៏ឆាប់រហ័សនេះ ដោយសារតែមានអ្នកវិនិយោគបរទេសជាច្រើន បានចាប់អារម្មណ៍មកវិនិយោគក្នុងទីក្រុងនេះ ស្របពេលដែលចំនួនភ្ញៀវទេសចរកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង បានថ្លែងថា ៖ «ការរីកចម្រើនដ៏ឆាប់រហ័សរបស់ក្រុងព្រះសីហនុ ដោយសារតែមានក្រុមហ៊ុនវិនិយោគមកពីប្រទេសចិនជាច្រើនបានចាប់អារម្មណ៍វិនិយោគលើវិស័យដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍគម្រោងធំៗដូចជាខុនដូសណ្ឋាគារ និងកាស៊ីណូ ព្រមទាំងសំណង់អគារផ្សេងៗជាច្រើនទៀត»។
លោកឧកញ៉ាបន្តថា៖ «នារយៈពេល ៥ ទៅ ១០ ឆ្នាំខាងមុខក្រុងព្រះសីហនុនឹងក្លាយទៅជាតំបន់រីកចម្រើនដូចទីក្រុងម៉ាកាវនៃប្រទេសចិន ប្រសិនបើសកម្មភាពនៃការសាងសង់មិនត្រូវបានរារាំងនោះទេ»។
បើតាមប្រភពមួយបានអះអាងថា បច្ចុប្បន្នដីនៅតំបន់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ អាចមានតម្លៃចន្លោះពី៨០០ទៅ ១២០០ដុល្លារក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដីលំនៅឋានក្នុងក្រុងមានតម្លៃចន្លោះពី១០០ទៅ៣០០ដុល្លារ។
ជាមួយនឹងកំណើននៃការវិនិយោគរបស់ជនជាតិចិន មានបញ្ហាជាច្រើនដែលតម្រូវឲ្យអាជ្ញាធរខេត្តត្រូវដោះស្រាយដែលមានដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បញ្ហាបរិស្ថាន និងសន្តិសុខសណ្តាប់ធ្នាប់នានា។
នៅពេលលើកឡើងពីប្លង់គោលនៃការអភិវឌ្ឍ និងបែងចែកជាតំបន់លំនៅឋាន ឬតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម អភិបាលខេត្តព្រះសីហនុ លោក យន្ត មីន មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នអាជ្ញាធរខេត្តបានផ្តល់ការណែនាំខ្លះៗផងដែរពីតំបន់អភិវឌ្ឍន៍គួររៀបចំបែបណា? ប៉ុន្តែយើងក៏ជួបការលំបាកផងដែរដោយសារខេត្តមិនទាន់មានប្លង់គោលសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍។
លោកបន្តថា ប្លង់គោលកំពុងរៀបចំដោយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ ២០១៨ នេះ។
លោកមានប្រសាសន៍ថា ៖ «ជាមួយនឹងកំណើនភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកវិនិយោគ ខេត្តក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាលំបាកផងដែរទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបរិស្ថានដោយយើងបានណែនាំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋធ្វើអាងចម្រោះទឹកមុនពេលបង្ហូរទឹកកខ្វក់ចូលសមុទ្រ»។
លោកបន្តថា ៖ «ឥឡូវយើងណែនាំបន្តិចទៀតបើពួកគេមិនអនុវត្ត យើងនឹងចាប់បង្ខំឲ្យអនុវត្ត ព្រោះមិនអាចឲ្យពួកគេបង្ហូរទឹកសម្អុយចូលក្នុងសមុទ្របានទេ»។
យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន Vtrust Appraisal Co., Ltd បានរកឃើញថា បច្ចុប្បន្នមានបន្ទប់ស្នាក់នៅ (ខុនដូ) សរុបជាង ៤ ៦០០ យូនីតដែលបាននិងកំពុងសាងសង់នៅក្រុងព្រះសីហនុ។
អ្នកនាង អាន សុធីតា នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បាននិយាយថា ដោយសារកំណើននៃការវិនិយោគកាន់តែច្រើននៅខេត្តព្រះសីហនុបានធ្វើឲ្យទីផ្សារខុនដូនៅខេត្តនេះមានសញ្ញាវិជ្ជមាន និងមានតម្រូវការច្រើន ខណៈខុនដូភាគច្រើនកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់។
អ្នកនាងបន្តថា ៖ «ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុកំពុងមានសញ្ញាវិជ្ជមាន និងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគខុនដូនានា»។
បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងខុនដូជាច្រើនបាននិងកំពុងសាងសង់នៅខេត្តជាប់មាត់សមុទ្រមួយនេះដូចជា គម្រោង Blue Bay, D’Seaview, Sunshine Bay គម្រោង The Price Plaza ជាដើម៕
