The Phnom Penh Post Search

Search form

តម្លៃ​នៃ​ភាព​ប្រណីត​ពិត​ប្រាកដ​៖ កន្លែង​ដែល​មាន​ឯកជន​ភាព​ខ្លាំង​បំផុត

Content image - Phnom Penh Post
បន្ទប់​ទទួល​ភ្ញៀវ​ដ៏​ធំ​ទូលាយ​នៅ​ក្នុង​យូនី Habitat។ រូបថត សហការី

តម្លៃ​នៃ​ភាព​ប្រណីត​ពិត​ប្រាកដ​៖ កន្លែង​ដែល​មាន​ឯកជន​ភាព​ខ្លាំង​បំផុត

ខណៈ​ពេល​ទីផ្សារ​យូនីត​ខុនដូ​ប្រវេប្រវា​ដើម្បី​ទទួល​បាន​ការ​លក់​បន្ទាប់​ពី​សម្ទុះ​ខុនដូ​ក្នុង​ទីក្រុង​ក្នុង​រយៈពេល​ពីរ​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ខ្លាំង នៅ​ផ្នែក​ម្ខាង​ទៀត​នៃ​ទីផ្សារ​ខុនដូ​នេះ​គេ​ឃើញ​មាន​ការ​លេច​ឡើង​នូវ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ពិសេស​ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ភាព​ទាក់ទាញ​ដល់​បំណង​ប្រាថ្នា​របស់​ប្រជាជន​ក្នុង​ការ​ទទួល​បាន​ឯកជន​ភាព​។

ក្នុង​នោះ គេ​អាច​យក Habitat Condo ធ្វើជា​ឧទាហរណ៍​បាន ដែល​ខុនដូ​នេះ​មាន​លក្ខណៈ​ជា​យូនីត​ផ្តាច់​មុខ ហើយ​នៅ​ដាច់ៗ​ពី​គ្នា​ដែល​ធ្វើ​ឡើង​ក្នុង​បំណង​ទាក់ទាញ​ចំណាប់​អារម្មណ៍​អ្នក​ស្វែងរក​ឯកជន​ភាព​ដ៏​ពេញលេញ​មួយ។

នៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​មួយ​ដែល​រចនា​សម្ព័ន្ធ​ខុនដូ​ទាំង​អស់​ផ្សព្វផ្សាយ​ខ្លួនឯង​ទៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​ថា ជា​កន្លែង​ស្ងប់ស្ងាត់ និង​ជាទី​កន្លែង​ដែល​នៅ​ឆ្ងាយ​ពី​ភាព​មមាញឹក​របស់​ទីក្រុង Habitat បាន​ផ្សព្វផ្សាយ​ខ្លួន​ឲ្យ​កាន់​តែ​ប្រសើរ​ជាង​គេ​មួយ​កម្រិត​ទៀត ដោយ​ផ្តល់​ជូន​នូវ​យូនីត​តែ ១៣​យូនីត​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​មួយ​ជាន់ៗ​។

ការ​អភិវឌ្ឍ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​យល់​ឃើញ​ថា ជា​ខុនដូ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​បំផុត​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ ប៉ុន្ដែ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​នៅ Habitat លោក​ស្រី Intan Kosem និង​លោក Matthew Tippetts ដែល​ជា​ទីប្រឹក្សា​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​មិន​យល់​ឃើញ​ដូច្នោះ​ទេ​។

តើ​យើង​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​ជាង​គេ​បំផុត​បើ​និយាយ​ក្នុង​តម្លៃ​ដែល​បាន​ផ្សព្វផ្សាយ​ចេញ​ទៅ​ក្រៅ​ឬ​? នេះ​មិន​មែន​ជា​ការ​ពិត​ទេ​។ ពួក​យើង​មាន​តម្លៃ​ថោក​ជាង​ខុនដូ​ប្រណីត​ផ្សេង​ទៀត​ពី ១០​ទៅ​៤០​ភាគរយ​ឯណោះ​។

ការ​អភិវឌ្ឍ​ខុនដូ​បែប​ប៊ូទិក​នេះ​មាន​ទីតាំង​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់ ដែល​ជា​តំបន់​មួយ​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​សង្កេត​ឃើញ​ថា មាន​ការ​លេច​ឡើង​នូវ​លំនៅឋាន​ថ្មី​រឹងមាំ បារ និង​ភោជនីយដ្ឋាន​ជាច្រើន​។

Content image - Phnom Penh Post
ផ្នែក​មួយ​នៃ​ការ​តុប​តែង​ផ្ទៃ​ខាង​ក្នុង​របស់​ខុនដូ Habitat។ រូបថត សហការី

យូនីត​ដែល​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​បំផុត​របស់ Habitat គឺ​យូនីត​ដែល​មាន​បន្ទប់​គេង​៣​បន្ទប់ ដែល​ស្ថិត​នៅ​លើ​ជាន់​លើ​បង្អស់ ដែល​ត្រូវ​បាន​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ៣,៩៥០​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ បើ​ប្រៀបធៀប​ទៅ​នឹង​អគារ​ខុនដូ​ប្រណីត​មួយ​ចំនួន​ផ្សេង​ទៀត ដែល​លក់​យូនីត​លក្ខណៈ​ស្រដៀង​នេះ​ក្នុង​តម្លៃ ៤,០០០​ដុល្លារ​។ ដោយ​សារ​តែ​មាន​តែ ១៣​យូនីត យូនីត​នីមួយៗ​មាន​លម្ហ​យ៉ាង​ធំ​នៅ​ក្នុង​ជាន់​នីមូយៗ​។ អាផាតមិន​បន្ទប់​គេង​២ ផ្តល់​ជូន​នូវ​យូនីត ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ពី​៨៩ ​ទៅ​១០២​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ខណៈ​ពេល​ដែល​យូនីត​មាន​បន្ទប់​គេង​២​ ហើយ​មាន​២​ជាន់​នោះ មាន​ផ្ទៃ​ក្រឡា ៨៩ ម៉ែត្រ​ការ៉េ នៅ​ជាន់​ទី១ និង​ប្រហែល ៦៣​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​នៅ​លើ​ឡៅ​តឿ​របស់​ខ្លួន​។ យូនីត​ដែល​នៅ​ជាន់​ខ្ពស់​បំផុត​មាន​ផ្ទៃក្រឡា​សរុប​ចំនួន​១៩៣​​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​រៀងៗ​ខ្លួន​។

រចនា​តាម​បែប​បទ​ដែល​អាច​ពង្រីក​ផ្ទៃ​នៃ​យូនីត​ឲ្យ​បាន​ធំ​បំផុត ហើយ​ដែល​មាន​ភាព​សង្កត់​ធ្ងន់​លើ​សារៈសំខាន់​នៃ​ឯកជន​ភាព​បន្ទប់​គេង​ទាំង​អស់​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ឲ្យ​ឃ្លាត​ពី​គ្នា​ឲ្យ​បាន​ឆ្ងាយ​បំផុត​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​។

លោក Tippetts បាន​ថ្លែងថា​ ៖ «ភាព​ប្រណីត​ពិតប្រាកដ គឺ​ឯកជន​ភាព។ ដោយ​មាន​តែ​ពីរ​យូនីត​ក្នុង​មួយ​ជាន់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​នីមួយៗ​មាន​អ្នក​ជិត​ខាង​តែ​ម្នាក់​តែ​ប៉ុណ្ណោះ​។ ដោយ​សារ​តែ​មាន​ដង់ស៊ីតេ​ទាប​ដូច្នេះ អ្នក​អាច​ប្រើប្រាស់​សេវា​ទាំង​អស់ ដូច​អ្វីៗ​ទាំង​អស់​ជា​របស់​អ្នក​ផ្ទាល់​អ៊ីចឹង​។ អ្នក​អាច​អញ្ជើញ​មិត្តភក្តិ​របស់​អ្នក​មក​ជប់​លៀង​អាំង​សាច់​នៅ​លើ​ដំបូល​ដែល​មាន​អាង​ទឹក ហើយ​ភាគ​ច្រើន​អ្នក​អាច​ប្រើប្រាស់​កន្លែង​ទាំង​មូល​នៅ​លើ​ដំបូល​បាន​បន្ថែម​ទៀត​»​។

ការ​អភិវឌ្ឍ​នេះ ក៏​មាន​លក្ខណៈ​ដោយ​ឡែក​ពី​បន្ទប់​តាំង​លក់​ខុនដូ​ធម្មតា​ដែរ​។

លោក​ស្រី Kosem បាន​និយាយ​ថា​ ៖ «អ្វី​ដែល Habitat ផ្តល់​ជូន គឺ​ការ​អញ្ជើញ​អ្នក​មាន​ចំណាប់​អារម្មណ៍​ចង់​ទិញ​ឲ្យ​ពួក​គាត់​មក​មើល​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​ដោយ​ជាក់​ស្តែង នូវ​សេចក្ដី​លម្អិត​នៃ​ខុន​ដូ និង​អ្វី​ដែល​ពួក​គេ​នឹង​ត្រូវ​ទទួល​បាន​»​។

លោក​ស្រី​ក៏​បាន​ប្រញាប់​ប្រញាល់​ក្នុង​ការ​លក់​ខុនដូ​នេះ​ដែរ​។ ក្នុង​ចំណោម ១៣​យូនីត មក​ដល់​ពេល​នេះ មាន​តែ​៣​យូនីត​ប៉ុណ្ណោះ ដែល​ត្រូវ​បាន​លក់​ចេញ​ក្នុង​នោះ​រួម​ទាំង​យូនីត ដែល​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ​បំផុត យូនីត​នៅ​លើ​ជាន់​ខ្ពស់​បំផុត​នោះ មាន​តម្លៃ​៥៧១,០០០​ដុល្លារ​។ យូនីត​ផ្សេង​ទៀត​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ផ្តើម​ពី​២៣២,០០០​ដុល្លារ។

លោក​ស្រី Kosem បន្ត​ថា​ ៖ «​យើង​មិន​បាន​ធ្វើ​ការ​លក់​មុន​សាងសង់​នោះ​ទេ ហើយ​យើង​បាន​រង់ចាំ​រហូត​ដល់​យើង​បាន​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់​សិន​មុន​ពេល​ដែល​​ជំរុញ​ឲ្យ​មាន​ការលក់​។ ខ្ញុំ​ទស្សន៍​ទាយ​ថា ក្នុង​រយៈពេល​ពី ៦​ខែ​ទៅ​១ ឆ្នាំ យូនីត​ទាំង​អស់​នឹង​ពេញ​ជា​មិន​ខាន​»​។

លោក​ស្រី Kosem មិន​យល់​ស្រប​នៅ​ក្នុង​ការ​ទាញ​យក​ផល​ចំណេញ​ពី​អតិថិជន​របស់​លោក​ស្រី បន្ទាប់ពី​ត្រូវ​បាន​លក់​បាន​មួយ​រយៈ​មក​ហើយ​នោះទេ​។ លោក​ស្រី​ក៏​គិត​ថា មិន​មាន​ការ​ចាំបាច់​ក្នុង​ការ​ផ្ទេរ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ទៅ​ឲ្យ​ក្រុម​ហ៊ុន​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​ដែល​នឹង​គិត​ប្រាក់​ថ្លៃ​សេវា​ខ្ពស់​កប់​ពពក​នោះ​ទេ​។

លោក​ស្រី​បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​ក្នុង​នាម​ជា​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​របស់​ខ្ញុំ គឺ​ក្នុង​ការ​ការពារ​ផល​ប្រយោជន៍​របស់​វិនិយោគិន​។ ចំពោះ​ខ្ញុំ​អ្វី​ដែល​សំខាន់​បំផុត គឺ​ការ​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​តម្លាភាព និង​ការ​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​មាន​ភាព ម្ចាស់​ការ​លើ​អ្វី​ដែល​ពួក​គេ​ចង់​ធ្វើ​នៅ​លើ​ផ្ទះ​របស់​ពួក​គេ​»​។

បន្ថែម​ទៅ​លើ​នេះ​ទៀត Habitat មាន​ក្រុម​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​ផ្ទាល់​ខ្លួន​។ អ្នក​គ្រប់​គ្រង​ខុនដូ សន្តិសុខ មេផ្ទះ និង​អ្នក​គ្រប់​គ្រង​ថែទាំ​ម្នាក់ គឺ​លើសពី​គ្រប់​តម្រូវ​ការ​ទៅ​ទៀត​។

សុខុមភាព និង​ភាព​សមសួន គឺជា​គន្លឹះ ដែល​ស្តែង​ជា​ភ័ស្តុតាង នៅ​ក្នុង​ការ​រចនា​បែប​សហ​សម័យ​របស់ Habitat ដែល​ប្រើ​ប្រាស់​ឧបករណ៍​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​ស្រាប់​នៅ​ក្នុង​រចនា​សម្ព័ន្ធ​បែប​អឺរ៉ុប និង​ក្បឿង រួម​ទាំង​ការ​ក្រាល​ឥដ្ឋ​ដោយ​ប្រើ​ប្រាស់​ឈើ herringbone លេខ​​មួយ។

លោក​ស្រី Kosem បាន​សង្កត់​ធ្ងន់​ថា មិន​ចង់​រចនា​ខុនដូ​ឲ្យ​ឆើត​ឆាយ​ហួស​ហេតុ​ដូច​អគារ​ខុន​ដូ​ភាគច្រើន​ផ្សេង​ទៀត​នៅ​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​នោះ​ទេ​។ លោក​ស្រី​បាន​និយាយថា​ ៖ «​ប្រជាជន​ក្នុង​តំបន់​នេះ​ភាគ​ច្រើន​នៅតែ​ជក់ចិត្ត​ទៅនឹង​កត្តា​«​ឆើតៗ​» ដែល​នេះ​ជា​អ្វីដែល​ជួយ​ក្នុង​ការលក់ ប៉ុន្តែ​យើង​ចង់​រក្សា​អ្វីៗ​ឲ្យ​មាន​ភាព​ សាមញ្ញ និង​ប្រណីត​បែប​សមសួន»។​

Habitat ធ្វើការ​រចនា​ផ្ទៃ​ខាងក្នុង​របស់ខ្លួន​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​រចនា​ផ្ទៃ​ខាងក្នុង​ដែលមាន​មូលដ្ឋាន​នៅ​សិង្ហ​បុរី ឈ្មោះថា Spacelogic ដែល​ចាត់​ទុក​ខុន​ដូ​បែប​ប៊ូទិ​ក​របស់​លោកស្រី Kosem ជា​កិច្ចសហការ​លំនៅ​ឋាន​លើក​ដំបូង​របស់​ខ្លួន ដែល​មាន​ការផ្តោត​សំខាន់​របស់ខ្លួន​ទៅ​លើ​ការបំពាក់​លំហ​សាជីវកម្ម។ នេះ​បើ​យោង​តាម​សម្តី​របស់លោក Nicholas Seah អ្នកគ្រប់គ្រង​ទូទៅ​នៅ Spacelogic​។ លោក​បាន​បន្តថា​ ៖ «​យើង​បាន​សម្រេចចិត្ត​ដើម្បី​ផ្តល់ឱកាស​នេះ​ទៅ Habitat ដោយសារតែ​វា គឺជា​ការអភិវឌ្ឍ​តូច​មួយ​ប៉ុន្តែ​មាន​ភាពខុសប្លែក​ពី​គេ​ហើយ​​វា​បង្ហាញ​ពី​សមត្ថភាព​របស់​ក្រុម​ហ៊ុន​យើង​ក្នុង​ការធ្វើ​គម្រោង​លំនៅឋាន​ផង​ដែរ​»​។

«​យើង​ពិត​ជា​មាន​ភាព​រីករាយ​ណាស់ ដែល​​បាន​ចាប់​ដៃ​គ្នា​នៅ​លើ​គម្រោង​នេះ​ជាមួយ លោក​ស្រី Intan និង​ក្រុមហ៊ុន Habitat ដែល​ធ្លាប់​ទទួល​បាន​ពានរង្វាន់»។​

​ជាការ​ពិតណាស់ ក្នុងនាម​ជា​សមាជិក​ថ្មី​មួយ​នៅក្នុង​ពិភព​ខុន​ដូ Habitat ធ្លាប់បាន​ទទួលពានរ​ង្វាន់​ជាច្រើន​។ នៅ​កម្មវិធី​ប្រគល់​ពាន​រង្វាន់​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា នៅ​ខែមីនា​ឆ្នាំ​២០១៧ ក្រុមហ៊ុន​នេះ​បាន​ឈ្នះ​ពានរង្វាន់​សម្រាប់​ការអភិវឌ្ឍ​ខុន​ដូ​ល្អ​បំផុត​នៅ​ប្រទេស​កម្ពុជា ការ​អភិវឌ្ឍ​ខុនដូ​ល្អ​បំផុត​នៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ និង​ការ​រចនា​ផ្ទៃក្នុង​ដែល​ល្អ​បំផុត។​

​ទោះបីជា​ខុន​ដូ​នេះ​មាន​តម្លៃ​ថ្លៃ ដែល​ចាប់​ផ្តើម​ពី​២០០,០០០​ដុល្លារ រហូត​ទៅ​ដល់ ៥០០,០០០​ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​យូនីត Habitat បាន​សាងសង់​សំណង់​មួយ​ដែលមាន​ភាព​សមស្រប​លើសពី​តម្លៃ​នោះ​ទៅទៀត​ជាមួយ​នឹង​ចំនួន​អ្នក​រស់​នៅ​ដែល​មាន​កំណត់​នៅក្នុង​ខុន​ដូ​របស់​ខ្លួន​ដែល​ជាទី​ទាក់ទាញ​ចំណាប់​អារម្មណ៍​នៃ​ពួក​ដែល​ស្វែងរក​ភាព​ស្ងៀមស្ងាត់ ខណៈ​ពេលដែល​វា​មាន​ទីតាំង​ចម្ងាយ​នៅ​ជិត​ភោជនីយដ្ឋាន​ទំនើបៗ និង​ទីកន្លែង​កម្សាន្ត​​ផ្សេងៗ​នៅក្នុង​សង្កាត់​ទន្លេ​បាសាក់​៕

អត្ថបទគួរចាប់អារម្មណ៍