ក្រុងសិង្ហបុរីៈ វិធានការរម្ងាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីអាចទម្លាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យឯកជនពី ១០ ទៅ ១៥ ភាគរយដែលនឹងទាក់ទាញអ្នកទិញជាលើកដំបូង។ នេះបើយោងតាមសេចក្តីរាយការណ៍របស់គេហទំព័រ Singapore Business Review ដោយដកស្រង់ទិន្នន័យរបស់ក្រុមហ៊ុន PropNex Realty កាលពីម្សិលមិញ។
ក្នុងការធ្វើបទបង្ហាញអំពីការស្រាវជ្រាវមួយក្រុមហ៊ុន PropNex Realty ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនធំជាងគេរបស់សិង្ហបុរីបានឲ្យដឹងថា ក្រុមវិនិយោគិនមានភាពស៊ាំរួចហើយទៅនឹងការដំឡើងពន្ធប្រថាប់ត្រា។
ក្រុមហ៊ុននេះបានឲ្យដឹងទៀតថា ក្រុមវិនិយោគិនបរទេសបានគិតរួចហើយនូវការដំឡើងពន្ធប្រថាប់ត្រាបន្ថែមលើអ្នកទិញ (ABSD) ចំនួន ១៥ ភាគរយហើយក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខនេះអ្នកទិញនឹងស៊ាំផងដែរទៅនឹងការដំឡើងពន្ធ ABSD ៥ ភាគរយទៀត។
ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ Jefferies Singapore ដែលបានចូលរួមក្នុងការធ្វើបទបង្ហាញនេះបានកត់សម្គាល់ថាវានឹងគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍ដើម្បីរង់ចាំមើលថា តើការបង្កើនពន្ធ ABSD នឹងមិនរារាំងដល់ការទិញរបស់ជនបរទេស។
លោក Krishna Guha ជាអ្នកវិភាគ ១ រូបបានថ្លែងថា៖ «ជាសមាមាត្រការទិញរបស់បរទេសមានតិចខ្លាំងនៅពេលនេះ»។
គេហទំព័រ Singapore Business Review បានរាយការណ៍ថានៅឆ្នាំ ២០១៧ ប្រជាជនសិង្ហបុរីមានចំណែក ៧៤,៦ ភាគរយនៃការទិញអចលនទ្រព្យឯកជនកើនពី ៦៨,១ ភាគរយ កាលពីឆ្នាំ ២០១៤។ សូម្បីតែនៅក្នុងសង្កាត់លេខ ៩ លេខ ១០ និងលេខ ១១ ក៏សមាមាត្រនៃការទិញរបស់ជនជាតិសិង្ហបុរីបានកើនឡើងដល់ ៦៨,១ ភាគរយផងដែរធៀបនឹង ៥២ ភាគរយក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។
ទន្ទឹមនឹងនេះលោក Guha បានថ្លែងថាសម្រាប់លំនៅឋានដែលបានដាក់លក់កាលពីចុងសប្ដាហ៍មុនអត្រាកម្រៃជើងសាពីការលក់កើនឡើងពី ១,២ ទៅ ១,៥ ភាគរយដល់ពី ១,៥ ទៅ ១,៧ ភាគរយ។ អត្រានេះត្រូវបានដំឡើងបន្ថែមទៀតដល់ពី ២ ទៅ ២,៥ ភាគរយក្នុងពេល ២-៣ សប្ដាហ៍ខាងមុខបន្ទាប់ពីការដាក់លក់ជាផ្លូវការ។
លោកបន្ថែមថា៖ «ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនឹងប្រកួតប្រជែងគ្នាយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីដណ្ដើមចំណែកទីផ្សារក្នុងដំណើរការដាក់លក់ក្នុងទីផ្សារបឋម»។
ប្រភពប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតដូចជាកម្រៃជើងសាបានពីការលក់បន្តស្ថិតក្រោមអាជ្ញាធរលំនៅឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ (HDB) ការលក់បន្តឯកជន និងទីផ្សារជួល មិនទំនងជានឹងត្រូវទទួលរងផលប៉ះពាល់ទេ។
អ្នកវិភាគរូបនេះបានថ្លែងទៀតថា៖ «តាមពិតទៅអ្នកជួលយូនីតជាក្រុមអាចសម្លឹងមើលទីផ្សារលក់បន្ត ដែលនឹងបង្កើនប្រតិបត្តិការលក់បន្ត។ អ៊ីចឹងក៏ដោយការផ្លាស់ប្តូរក្នុងសកម្មភាពចម្រុះនៃពាណិជ្ជកម្មនឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណេញ»។
លោកបានកត់សម្គាល់ថា ពាណិជ្ជកម្មរបស់ទីភ្នាក់ងារក្នុងទីផ្សារបឋមបានគ្រប់គ្រងប្រាក់ចំណេញកាន់តែខ្ពស់ពី ១១ ទៅ ១២ ភាគរយ ធៀបនឹងពី ៧ ទៅ ៨ ភាគរយសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មការលក់បន្ត។
ទន្ទឹមនឹងនេះមានការរំពឹងថា ទីផ្សារបឋមឯកជន (មិនរាប់បញ្ចូលខុនដូសាធារណៈ) នឹងថយចុះជាងកាលពីឆ្នាំមុនដែលបានមើលឃើញក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លក់លំនៅឋានចំនួន ១០ ៦៨២ យូនីត។ ផ្ទុយពីនេះទីផ្សារលក់បន្តឯកជនអាចមានភាពប្រសើរឡើងជាងកាលពីឆ្នាំមុនជាពេលដែលលំនៅឋានប្រហែល ១៤- ០០០ យូនីតត្រូវបានទិញលក់។ ក្នុងឆមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០១៨ លំនៅឋាន ៨ ៣៦៦ យូនីត ត្រូវបានទិញលក់នៅទីផ្សារបន្ទាប់។
ក្នុងរយៈពេលនៅសេសសល់ក្នុងឆ្នាំនេះ និងក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ លោក Guha បានថ្លែងថាអាចមានគម្រោងច្រើនដំណើរការ។
លោកថ្លែងថា៖ «ដោយសារវិធានការរម្ងាប់ទីផ្សារ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនប្រហែលជាអាចបន្ទាប់ពីការព្យាករពីប្រាក់ចំណេញ និងគណនាឡើងវិញពីលក្ខណៈគម្រោង និងការចំណាយលើការសាងសង់»។ លោកបន្តថា៖ «តាមទស្សនៈរបស់យើង វាអាចបណ្ដាលឲ្យមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនក្នុងចំណោមភាគីពាក់ព័ន្ធនៃឧស្សាហកម្ម»។
ផ្ទុយពីក្រុមហ៊ុន PropNex Realty លោក Guha រំពឹងថាសន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋានរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនឹងកើនឡើងពី ៣ ទៅ ៥ ភាគរយសម្រាប់ឆ្នាំ ២០១៨៕ LA