.jpg)
អតិថិជនបរទេស កំពុងទទួលបានការប្រឹក្សាយោបល់អំពីការទិញផ្ទះនៅវៀតណាម។ រូប Vietnamnews
ក្រុងហាណូយៈ ក្រុមអ្នកជំនាញបានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកៗជាច្រើន ដើម្បីបង្កើនចំនួនជនបរទេសដែលទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាម។
លោកស្រី Nguyen Hoai An ប្រធានក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ប្រចាំនៅទីក្រុងហាណូយបានថ្លែងប្រាប់សារព័ត៌មាន Viet Nam News ថា៖ «ដើម្បីជំរុញការទិញលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរបស់ជនបរទេសក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក វៀតណាមគួរតែបង្កើនចំណែកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលរក្សាទុកសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងគម្រោងនីមួយៗ»។
លោកស្រីបានថ្លែងថា៖ «ការបញ្ចប់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ សារាចរ នីតិវិធី និងការគាំទ្រដល់ជនបរទេសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស វៀតណាម ជាកត្តាចាំបាច់។ វៀតណាមត្រូវបញ្ចប់ដំណើរការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ជនបរទេស»។
លោកស្រីបន្ថែមថា៖ «ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ធនាគារក៏ត្រូវបង្កើនការគាំទ្រដល់ជនបរទេសក្នុងប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យផងដែរ»។
លោកស្រីបន្តថា គម្រោងដែលមានស្រាប់ដែលចង់ទាក់ទាញអតិថិជនបរទេសឲ្យកាន់តែច្រើននោះ គួរតែបង្កើតដំណើរការថែរក្សាអតិថិជនប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ជនបរទេស។
លោកស្រី An លើកឡើងថា អ្នកទិញជនបរទេសជារឿយៗពួកគេតែងតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គជាច្រើនទាក់ទងនឹងការទិញអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម រួមទាំងការដាក់កម្រិតផ្នែកច្បាប់ស្តីពីចំណែកកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យនីមួយៗផងដែរ។
លោកស្រីថ្លែងថា៖ «សម្រាប់គម្រោងអគារ អាផាតមិន ជនបរទេសអាចកាន់កាប់បានតែ ៣០ ភាគរយប៉ុណ្ណោះនៃទំហំអគារអាផាតមិននោះ ចំណែកឯគម្រោងប្រភេទ townhouse គឺមិនឲ្យលើសពី ១០ ភាគរយ ឬមិនឲ្យលើសពី ២៥០ យូនីតទេ»។
យោងតាមលោកស្រី Nguyen Manh Ha អតីតប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារនៃក្រសួងសំណង់ និងជាអនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានថ្លែងថា វៀតណាមមានច្បាប់ជាច្រើនដូចជា ក្រឹត្យ និង សារាចរ ជាដើម ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញដែលជាជនបរទេស ជារឿយៗពួកគេមិនបានដឹងអំពីច្បាប់ទាំងអស់របស់ប្រទេសនេះទេ។
លោកស្រី Ha លើកឡើងថា រដ្ឋគួរតែមានសៀវភៅណែនាំមួយសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីផ្តល់ជាការណែនាំគ្រប់ជំហាន និងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋដែលអនុវត្តនូវជំហានទាំងនោះ។ ធ្វើដូច្នេះ វានឹងមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញជាជនបរទេសដើម្បីជាការស្វែងយល់នៃដំណើរការទិញអចលនទ្រព្យ។
លោកស្រីបន្តថា៖ «វៀតណាមមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលអនុញ្ញាតឲ្យជនបរទេសអាចទិញនិងធ្វើជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសបាន។ ក៏ប៉ុន្តែដំណើរការនេះមានឧបសគ្គជាច្រើនទាំងបញ្ហាភាសា និងច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តឯកសារស្របច្បាប់នានា»។
លោកស្រីបន្ថែមថា៖ «លើសពីនេះទៀត អ្នកទិញដែលជាជនបរទេសក៏មានបញ្ហាក្នុងការគាំទ្រដល់ការផ្ទេរប្រាក់ពីធនាគារផងដែរ»។
លោកស្រីបញ្ជាក់ថា៖ «គម្រោងភាគច្រើនរបស់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក មិនមានក្រុមគាំទ្រអតិថិជនដើម្បីជួយសម្រួលដល់អ្នកទិញដែលជាជនបរទេសទេក្នុងអំឡុងពេលប្រតិបត្តិការទិញអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឲ្យពិបាកសម្រាប់ជនបរទេសដែលស្វែងរកទិញគម្រោងទាំងនោះ»។
លោកស្រីបន្តថា៖ «លើសពីនេះទៀត អតិថិជនបរទេសជាច្រើនដែលមានផ្ទះ ឬអាផាតមិន ពួកគេតែងតែជួបបញ្ហាក្នុងការទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ»។
លោក Stephen Wyatt នាយកក្រុមហ៊ុន JLL ប្រចាំប្រទេស វៀតណាម បានឯកភាពលើការលើកឡើងនេះ។លោកបានបន្ថែមថា គម្រោងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានរាយការណ៍ថាទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនបរទេស ប៉ុន្តែមិនមានយូនីតសម្រាប់អ្នកទិញជាជនបរទេសដោយសារតែមានការដាក់កម្រិតផ្នែកច្បាប់។
លោក Wyatt ថ្លែងថា កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន JLL បានធ្វើយុទ្ធនាការទីផ្សារជាលក្ខណៈអន្តរជាតិមួយសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានក្នុងប្រទេស វៀតណាម ហើយបានទទួលចំណាប់អារម្មណ៍ និងមតិឆ្លើយតបច្រើនពីវិនិយោគិនបរទេសមកពីសិង្ហបុរី ហុងកុង ចិនដីគោក កូរ៉េខាងត្បូង និង ជប៉ុន។
សិទ្ធិរបស់ជនបរទេសលើអចលនទ្រព្យ គឺដូចគ្នាទៅនឹងសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋក្នុងស្រុកដែរ ដែលអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ អាចជួល លក់បន្ត ផ្ទេរមរតក និងប្រើប្រាស់ជាវត្ថុបញ្ចាំជាដើម។ លើសពីនេះទៀតសិទ្ធិកាន់កាប់មានរយៈពេល ៥០ ឆ្នាំ ហើយអាចពន្យារបានរយៈពេល ៥០ ឆ្នាំទៀត។
យោងតាមលោកស្រី An ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស កំពុងកើនឡើងដែលរួមចំណែកដល់កំណើនជនបរទេសដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅវៀតណាម។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមកពីអ្នកទិញជាជនបរទេសនឹងបន្តកើនឡើង។
នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាននិងទីផ្សារ បានរាយការណ៍ថា គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០១៧ មានជនបរទេសចំនួន ៨០០ នាក់មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស វៀតណាម៕ ANN/NS
