The Phnom Penh Post Search

Search form




Logo of Phnom Penh Post newspaper Phnom Penh Post - អ្នកជំនាញ៖ វិស័យអចលនទ្រព្យ​នៅកំពត កំពុងហក់​ឡើង

អ្នកជំនាញ៖ វិស័យអចលនទ្រព្យ​នៅកំពត កំពុងហក់​ឡើង

Content image - Phnom Penh Post
លោក ស៊ា ឆៃលីន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ Chailin Sear Realty ក្នុងបទសម្ភាសជាមួយ​ភ្នំពេញ ប៉ុស្តិ៍។ ហ៊ឹន ពីសី

អ្នកជំនាញ៖ វិស័យអចលនទ្រព្យ​នៅកំពត កំពុងហក់​ឡើង

ភ្នំពេញ៖ ​រយៈ​ពេល​ជាង ១ ឆ្នាំ​ចុង​​ ក្រោយ​នេះ​ខេត្ត​កំពត​បាន​ក្លាយ​ជា​ទីតាំង​ទាក់​ទាញ​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​ជា​ពិសេស​វិស័យ​ទេស​ចរណ៍ ​និង​អចលន​ទ្រព្យ ​ដែល​កំពុង​ជំរុញ​ដល់​កំណើន​តម្លៃ​វិស័យ​ដី​ធ្លី​។

អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​ភ្នំពេញ​ប៉ុស្ដិ៍​បាន​ជួប​ជា​មួយ ​លោក ​ស៊ា ឆៃលីន ​នាយក​ប្រតិបត្តិ​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​ Chailin Sear ​Realty Co., Ltd ​ដើម្បី​ពិភាក្សា​អំពី​ដំណើរ​វិវឌ្ឍន៍​នៃ​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត​កំពត ​នា​រយៈពេល​​ប៉ុន្មាន​​ឆ្នាំ​​​ចុង​​ក្រោយ​នេះ​។

តើ​ស្ថាន​ភាព​​ទូទៅ​​នៅ​ខេត្ត​កំពត​​​ពេល​​នេះ​​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​បែប​ណា​ បើ​ធៀប​​នឹង​ ២-៣ ឆ្នាំ​មុន​?

បើ​ធៀប​នឹង​ស្ថាន​ភាព​ទូទៅ​របស់​​ខេត្ត​កំពត​កាល​ពី ២-៣ ឆ្នាំ​មុន​គឺ​មាន​ការ​ខុស​ប្លែក​គ្នា​​ច្រើន​​ទាំង​ចំនួន​ប្រជាជន​និង​សកម្ម​ភាព​សេដ្ឋកិច្ច​​ ដោយ​បច្ចុប្បន្ន​ខេត្ត​កំពត​​ទាក់​ទាញ​បាន​នូវ​វិនិយោគិន​​ជា​ច្រើន​ឲ្យ​ចូល​ទៅ​វិនិយោគ​នៅ​ទី​នោះ​។

ការ​វិនិយោគ​នៅ​ខេត្ត​កំពត​ដែល​ជា​តំបន់​ឆ្នេរ ​មាន​​ដូច​ជា គម្រោង​​សាង​សង់​​សណ្ឋាគារ ​កាស៊ីណូ កន្លែង​កម្សាន្ត​ ភោជនីយ​ដ្ឋាន ​លំ​នៅ​ឋាន​ រោង​ចក្រ ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​​វិស័យ​កសិកម្ម​ និង​កសិ​ឧស្សាហ​កម្ម​ជា​ដើម​។​ ភាគ​ច្រើន​នៃ​​គម្រោង​​ទាំង​នោះ ​​ត្រូវ​បាន​នាំ​មុខ​ដោយ​​វិនិយោគិន​​មក​ពី​ប្រទេស​​ ចិន អ្នក​​វិនិយោគ​​​ក្នុង​ស្រុក និង​ជន​ជាតិ​​កូរ៉េ។​

តើ​អ្វី​ខ្លះ​​​ជា​សក្តានុ​ពល​របស់​ខេត្ត​កំពត​?​

ខេត្ត​កំពត​មាន​សក្តានុពល​​ជា​ច្រើន​​​ដូច​​ជា​មាន​កំពង់​ផែ​សមុទ្រ ​តំបន់​​ឆ្នេរ​ជាប់​​​សមុទ្រ តំបន់​​ភ្នំ ​តំបន់​ទេសចរណ៍​ធម្ម​ជាតិ ​ស្ថាន​ភាព​ដី​មាន​ភាព​អំណោយ​ផល​សម្រាប់​ការ​ដាំ​ដុះ​ មាន​ព្រំ​​​ប្រទល់​ជាប់​​​ជា​មួយ​ប្រទេស​ វៀតណាម​ ពិសេស​​នៅ​មិន​​​ឆ្ងាយ​ពី​រាជធានី​ភ្នំពេញ​។​ ទីតាំង​​ភូមិ​សាស្រ្ត​​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ខេត្ត​កំពត​ មាន​​សក្តានុពល​យ៉ាង​ខ្លាំង​សម្រាប់​ការ​សាងសង់​រោងចក្រ ​ព្រោះ​នៅ​មិន​ឆ្ងាយ​ពី​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជ​កម្ម​កម្ពុជា​ (ភ្នំពេញ) និង​ជិត​កំពង់​ផែស​មុទ្រ​។​​​

ពីមុន​​ខេត្ត​កំពត​ មិន​មាន​កំពង់ផែ​​សម្រាប់​ការ​ចូល​ចត​របស់​កប៉ាល់​សមុទ្រ​​ធំ​ៗ​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​​ពេល​នេះ​កប៉ាល់​​ធំ​ៗ ​អាច​​ចូល​ចត​បាន​ ដូច្នេះ​នឹង​មាន​កប៉ាល់​ធំ​ៗ​ចូល​ផ្ទេរ​ទំនិញ​នៅ​ខេត្ត​កំពត​ ព្រោះ​ការ​ដឹក​ទំនិញ​ពី​កំពត​មក​រាជ​ធានី​ភ្នំពេញ​មាន​ចម្ងាយ​ត្រឹម​តែ​ជាង​ ១០០ ​គីឡូ​ម៉ែត្រ​ប៉ុណ្ណោះ ​ខណៈ​ចម្ងាយ​ផ្លូវ​ពី​កំពង់​ផែ​ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ មក​ភ្នំពេញ​ជាង​​ ២០០ ​គីឡូ​ម៉ែត្រ​។​

តើ​អ្នក​មើល​ឃើញ​យ៉ាង​ណា​ដែរ​សម្រាប់​​វិស័យ​​​អចលន​ទ្រព្យ​​ក្នុង​ខេត្ត​កំពត​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ ១ ​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​?​

ស្ថានភាព​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​កំពត​ចាប់​ផ្តើម​​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ប្រហែល​ ១ ​ឆ្នាំ​ចុង​ក្រោយ​នេះ​។ បច្ចុប្បន្ន​ការ​ទិញ​លក់​ដី​​កំពុង​មាន​ភាព​ផុល​ផុស​យ៉ាង​ខ្លាំង​ដែល​​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ដី​បាន​​កើន​ឡើង​ជា​បន្ត​បន្ទាប់​​​។ សម្រាប់​ដី​នៅ​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មី (តំបន់​ក្រៅ​ក្រុង) បាន​កើន​ឡើង​ចន្លោះ​ពី​ ២ ​ទៅ​ ៣ ​ដង​បើ​ធៀប​នឹង​ដើម​​​ឆ្នាំ​ ២០១៨ ខណៈ​​តំបន់​ក្នុង​ក្រុង​កើន​ឡើង​ក្នុង​រង្វង់​ ១៥ ​ភាគរយ​។

អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​​អភិវឌ្ឍន៍​ថ្មី​ ត្រូវ​ចែក​ចេញ​ជា​ ២ គឺ​ដី​នៅ​តំបន់​​ជាប់​ឆ្នេរ​សមុទ្រ ​អាច​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ៦០ ​ទៅ​​ ២០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ និង​​​តំបន់​នៅ​ក្បែរ​ជើង​ភ្នំ​អាច​​មាន​តម្លៃ​​​ចាប់​ពី​ ៨០ ​ទៅ​ ១៥០ ​ដុល្លារ​។ សម្រាប់​ដី​នៅ​តំបន់​មាត់​ព្រែក ​ពី​ក្រុង​កំពត​ទៅ​ក្រុង​កែប​ អាច​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ១៥០-​២៥០ ​​ដុល្លារ​​។

ចំណែក​ដី​នៅ​តាម​ផ្លូវ​ធំ​ៗ ​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ១,៥០០​​ ទៅ ​២,៥០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ និង​ដី​លំនៅ​ឋាន​ផ្លូវ​តូច​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​​ ៣០០-​៥០០ ​ដុល្លារ​​។

តើ​​បច្ចុប្បន្ន​ក្នុង​ខេត្ត​កំពត ​មាន​គម្រោង​​សាងសង់​ធំ​ៗ​ដែរ​​ ឬ​ទេ?

ខ្ញុំ​មិន​ទាន់​​ឃើញ​មាន​ការ​សាង​សង់​សំណង់​ធំ​ៗ​ទេ​នា​ពេល​នេះ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា ​ចាប់​ពី​ដើម​ឆ្នាំ​ ២០១៩ ​ទៅ​ខេត្ត​កំពត​នឹង​មាន​ការ​វិវឌ្ឍ​លឿន​ដូច​ខេត្ត​​ព្រះសីហនុ​។ ខ្ញុំ​ដឹង​ថា មាន​វិនិយោ​គិន​បរទេស​ ពិសេស​ជនជាតិ​ចិន​ជា​ច្រើន​កំពុង​នាំ​គ្នា​ទៅ​​ទិញ​ដី​នៅ​ខេត្ត​កំពត។​

គម្រោង​​ធំ​ៗ​ដែល​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​សាងសង់​នៅ​ឆ្នាំ​ក្រោយ​ភាគ​ច្រើន​ជា​កន្លែង​កម្សាន្ត ​សណ្ឋាគារ​ ភោជនីយដ្ឋាន​ និង​កាស៊ីណូ​ជា​ដើម​។ ប្រសិន​បើ​យើង​ខក​ខាន​មិន​បាន​ទៅ​កំពត ​៦-៧ ​ខែ​យើង​ប្រាកដ​ជា​នឹង​ឃើញ​​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​​ច្រើន​​ជា​មិន​ខាន​។ ខ្ញុំ​អាច​និយាយ​​ថា យ៉ាង​យូរ​​រយៈ​ពេល​​ ២ ​ឆ្នាំ​ទៀត​ខេត្ត​​កំពត​នឹង​មាន​ការ​អភិវឌ្ឍ​ខ្លាំង​។

តើ​លោក​គិត​ថា​ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ខេត្ត​កំពត​​នឹង​បន្ត​​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​ទៀត​ ឬ​ទេ?

តាម​បទ​ពិសោធ​ក្នុង​ការងារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​​រយៈ​ពេល​ជិត​ ២០ ​ឆ្នាំ​ខ្ញុំ​អាច​ព្យាករ​ថា តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​អាភិវឌ្ឍន៍​ក្នុង​ខេត្ត​កំពត​អាច​នឹង​កើន​ឡើង​ទេ្វ​ដង​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​នេះ ​សម្រាប់​រយៈ​ពេល​ ២-​៣ ​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ​ ខណៈ​ខេត្ត​កំពត​អាច​និយាយ​ថា​នឹង​ក្លាយ​ជា​​កន្លែង​ដឹក​ជញ្ជូន,​ តំបន់​ទេសចរណ៍ និង​ជា​កន្លែង​ប្រកប​របរ​កសិកម្ម​ដ៏​សម្បូរ​បែប​នៅ​កម្ពុជា​។​

តើ​ការ​ពង្រីក​​​ផ្លូវ​ជាតិ​លេខ​ ៣ បាន​​រួម​​​ចំណែក​អ្វី​ខ្លះ​ដល់​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត​កំពត​?​

ការ​ពង្រីក​ផ្លូវ​ជាតិ​លេខ​ ៣ គឺ​ពិត​ជា​មាន​សារៈ​សំខាន់​ណាស់ ព្រោះ​ផ្លូវ​នេះ​​​អាច​និយាយ​ថា ​ជា​​​សរសៃ​ឈាម​ធំ​សម្រាប់​សេដ្ឋកិច្ច​កម្ពុជា ​ដោយ​សារ​​ ផ្លូវ​នេះ​មាន​ចម្ងាយ​ជិត​ជាង​គេ​សម្រាប់​​​ការ​ដឹក​ជញ្ជូន​ទំនិញ​ពី​ភ្នំពេញ​ទៅ​កំពង់​ផែ​សមុទ្រ។ ការ​ពង្រីក​នេះ​មិន​ត្រឹម​តែ​បង្ក​ភាព​ងាយ​ស្រួល​សម្រាប់​ការ​ដឹក​ជញ្ជូន​ទំនិញ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ តែ​វា​ក៏​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​នេះ​កើន​ឡើង​ផង​ដែរ​។

បច្ចុប្បន្ន​ដី​​តាម​បណ្តោយ​ផ្លូវ​ជាតិ​លេខ​ ៣ ចាប់​ពី​ចោមចៅ​ទៅ​ដល់​ទំនប់​ ៧ ​មករា​ មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ៨០ ​ដុល្លារ​ទៅ​ដល់​​ ១៥០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ចាប់​ពី​ទំនប់​​ ៧ មករា ទៅ​ដល់​អង្គតា​សោម​អាច​​មាន​តម្លៃ​ពី​ ២០ ​ទៅ​ដល់​ ៨០ ​ដុល្លារ​និង​​ពី​អង្គតា​សោម​ដល់​ក្បែរ​ខេត្ត​​កំពត​(​ដី​ធំ​ៗ) អាច​មាន​តម្លៃ​ក្នុង​រង្វង់​ក្រោម​ ២០ ​ដុល្លារ​ ក្នុង​ ១ ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ៕​LA

អត្ថបទគួរចាប់អារម្មណ៍