.jpg)
ស្ត្រីម្នាក់ដើរឆ្លងកាត់មុខអគារពាណិជ្ជកម្មតំបន់ហិរញ្ញវត្ថុនៅប្រទេសសិង្ហបុរី។ AFP
សិង្ហបុរីៈ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យតាមតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មដែលគ្មានលទ្ធភាពបំពេញកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យាជាក់ស្តែង ដោយសារការរីករាលដាលកូវីដ១៩ ពេលនេះបានធូរស្រាលបណ្តោះអាសន្នពីផ្លូវច្បាប់។
ច្បាប់កូវីដ ១៩ (វិធានការបណ្តោះអាសន្ន) ត្រូវបានពង្រីកវិសាលភាពគ្របដណ្តប់នូវជម្រើសទិញ (OTP) និង កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ រវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញនៅទីតាំងពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម។ ការផ្លាស់ប្តូរចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃសុក្រ ទី ៩ ខែតុលា។
ច្បាប់នេះក៏បានគ្របដណ្តប់ OTP និងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់-ទិញ ឬក៏កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ភតិសន្យាជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានផងដែរ។
រយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយដែលពីដំបូងឡើយមានរយៈពេលពីថ្ងៃទី ២០ ខែមេសា ដល់ថ្ងៃទី ១៩ ខែតុលា សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានពង្រីកដល់ទៅថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ។ ដូចគ្នានេះដែរ រយៈពេលបន្ធូរបន្ថយសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មនឹងផុតកាលបរិច្ឆេទនៅថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ។
ក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ (MND) បានឱ្យដឹងកាលពីដើមសប្តាហ៍នេះថា ខ្លួនពិចារណាចំពោះការផ្តល់យោបល់ពីអ្នកទិញ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម និងពង្រីកការបន្ធូរបន្ថយដើម្បីធានាភាពស្មើគ្នាក្នុងការទទួលបាន។
រឿងនេះមានបំណងជួយអ្នកទិញដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការរីករាលដាលចំពោះអចលនទ្រព្យលំនៅឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្ម ដែលគេប្តេជ្ញាចិត្តទិញរួចហើយ។
ក្រសួងនីតិកម្ម MinLaw បានឱ្យដឹងថា ការពង្រីករយៈពេលកាន់តែយូរដល់ការបន្ធូរបន្ថយបានផ្តល់សម្រាប់លក្ខណវិនិច្ឆ័យច្បាស់លាស់នៃកិច្ចសន្យា រួមទាំង OTP និងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ទិញជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ពេលដែលរឿងនេះបន្តប្រឈមភាពមិនច្បាស់លាស់ជាក់ស្តែង។
MinLaw លើកឡើងថា៖ «ការពង្រីករយៈពេលនឹងជួយអ្នកទិញ...ដែលត្រូវការពេលវេលាច្រើនទៀត ដើម្បីទូទាត់ ជាពិសេសអ្នកដែលបង់ទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទាល់ដោយមិនបានយកកម្ចីពីធនាគារ ដោយមានផលប៉ះពាល់តិចតួច ចំពោះលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍»។
អ្នកស្រី Tricia Song ប្រធានក្រុមស្រាវជ្រាវនៅ Colliers International បានហៅការពន្យារពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយថា «វិជ្ជមានមធ្យមប៉ុន្តែត្រូវបានរំពឹងទុក» បន្ទាប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មត្រូវបានផ្តល់រយៈពេល ៦ ខែបន្ថែមដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់។
អ្នកស្រីនិយាយថា៖ «ការពន្យារពេលប្រហែលមានមធ្យោបាយខ្លះដើម្បីជួយអ្នកទិញលំនៅឋាន ដែលមានលក្ខណសម្បត្តិសម្រាប់ការបន្ធូរបន្ថយ ពេលលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពួកគេ ប្រហែលមិនប្រសើរឡើង ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌកូវីដ១៩នៅតែបន្ត»។
អ្នកស្រីបន្ថែមថា៖ «សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន គម្លាតហិរញ្ញវត្ថុណា ១ បណ្តាលមកពីការពន្យារពេលដល់អ្នកអ្នកទិញផ្ទះ គួរតែត្រូវបានកាត់បន្ថយ»ត្រឹម ៦ ខែបន្ថែម ដែលពួកគេត្រូវតែបញ្ចប់ការសាងសង់។
ស្ថិតក្រោមច្បាប់នេះ អ្នកទិញប្រហែលផ្តល់ដំណឹងសម្រាប់ការបន្ធូរបន្ថយដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ រឿងនេះបានទប់ស្កាត់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំឡុងពេលបន្ធូរបន្ថយពីការកាត់ទុក ឬដកហូតផ្នែកណា ១ នៃថ្លៃកក់ដែលបានបង់ក្រោម OTP ឬពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រសិនបើអ្នកទិញមិនអាចបង់ប្រាក់។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏អាចផ្តល់ដំណឹងសម្រាប់ការពន្យារពេលដល់អ្នកទិញដែលស្វែងរកការការពារបណ្តោះអាសន្នពីការប្តឹង អំឡុងពេលបន្ធូរបន្ថយ ប្រសិនបើវាមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យា ដោយសារការរីករាលដាល។
ភាគីនៅក្នុង OTP ត្រូវតែជូនដំណឹងសម្រាប់ការបន្ធូរបន្ថយត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ។ ពេលដែលការជូនដំណឹងត្រូវបានផ្តល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនអាចដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាឯកតោភាគីបានឡើយ ឬដាក់ការគិតថ្លៃថ្មីលើការទូទាត់យឺតជាងអ្វីដែលបានផ្តល់ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញឡើយ ហើយអត្រាទូទាត់ ឬក៏ការគិតថ្លៃក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញនឹងត្រូវបានគិត ៥ ភាគរយនៃអត្រាការប្រាក់ធម្មតាក្នុង ១ ឆ្នាំ។
ប្រសិនបើភាគីណា ១ មិនអាចបំពេញតាមកិច្ចព្រមព្រៀង សូម្បីបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងសម្រាប់ការបន្ធួរបន្ថយដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន ពួកគេអាចស្នើសុំការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកវាយតម្លៃ។
ពាក្យសុំ OTP ត្រូវតែដាក់ជូនត្រឹមថ្ងៃទី ២៨ ខែ កុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២១ និងត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ៕ Straitstimes_ANN/RR
