The Phnom Penh Post Search

Search form




Logo of Phnom Penh Post newspaper Phnom Penh Post - ការ​អភិវឌ្ឍ​ខុនដូ គួរ​ផ្តោត​លើ​អតិថិជន​ក្នុង​ស្រុក​

ការ​អភិវឌ្ឍ​ខុនដូ គួរ​ផ្តោត​លើ​អតិថិជន​ក្នុង​ស្រុក​

Content image - Phnom Penh Post
អ្នកស្រី អាន សុធីតា នាយិកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia។ ហ៊ឹន ពីសី

ការ​អភិវឌ្ឍ​ខុនដូ គួរ​ផ្តោត​លើ​អតិថិជន​ក្នុង​ស្រុក​

ភ្នំពេញៈ ​របាយការណ៍​ស្តីពី​ការ​​អភិវឌ្ឍ​ ខុនដូ ​នៅ​រាជធានី-​ភ្នំពេញ ​បាន​បង្ហាញ​ពី​​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លើស​តម្រូវ​ការ ខណៈ​នៅ​តែ​មាន​​គម្រោង​សាងសង់​ជា​ច្រើន​នៅ​​តែ​បន្ត​កើន​ឡើង​។

ក្នុង​របាយ​ការណ៍​ព្យាករ​មួយ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ ​CBRE ​Cambodia ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ចំនួន​បន្ទប់​ខុនដូ​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ឆ្នាំ ​២០១៩ ​នឹង​កើន​​ឡើង​ ១២០ ​ភាគរយ ​រហូត​ដល់​ ៣១ ១១២​ យូនីត​ ពី​ចំនួន​ ១៤ ​១៧​៣​ ​យូនីត​កាល​ពី​​ ឆ្នាំ ​២០១៨​ ខណៈ​បច្ចុប្បន្ន​​អត្រា​ប្រើប្រាស់​ខុនដូ​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​មាន​ត្រឹមតែ​ជាង ៤០ ​ភាគរយ​។

អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​ កាសែត ​ភ្នំពេញ​ប៉ុស្តិ៍ ​បាន​ជួប​ជាមួយ​ អ្នក​​ស្រី ​អាន ​សុធីតា ​នាយិកា​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ CBRE Cambodia កាល​ពី​ចុង​សប្តាហ៍​មុន​​ ដើម្បី​ពិភាក្សា​អំពី​ដំណើរ​វិវឌ្ឍន៍​នៃ​វិស័យ​ខុនដូ​ក្នុង​រាជ-​ធានី​​ភ្នំពេញ។

តើ​អ្នក​ស្រី​មើល​ឃើញ​ការ​វិវឌ្ឍ​យ៉ាង​ដូច​ម្តេច​ដែរ ​ចំពោះ​ទីផ្សារ​​ខុនដូ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស ​កម្ពុជា ​មក​ដល់​ពេល​នេះ​?

នៅ​អំឡុង​ដើម​ឆ្នាំ ​២០០៨​ ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​ខុនដូ​ចាប់​ផ្តើម​លេច​រូបរាង​ឡើង​គួរ​ឲ្យ​កត់​សម្គាល់​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​ ហើយ​ពេល​​នោះ​គេ​ឃើញ​ការ​ចូល​មក​ដល់​របស់​​​វិនិយោគិន​ជនជាតិ​កូរ៉េ​​ ដោយ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​​​ De Castle ​ជា​ច្រើន​របស់​ខ្លួន។ ទោះ​បី​យ៉ាង​​នេះ​ក្តី​​ទីផ្សារ​ខុនដូ​ពេល​នោះ​មាន​រយៈ​ពេល​ខ្លី​ប៉ុណ្ណោះ ព្រោះ​វិបត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ​​សកល​​នា​អំឡុង​ពាក់​កណ្តាល​ឆ្នាំ ​២០០​៨ បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​មួយ​នេះ​ស្ទើរ​តែ​ដួល​រាប​ដល់​ដី​។ ត្រង់​ចំណុច​នេះ​ខ្ញុំ​ចង់​​ប្រាប់​ថា ក្នុង​ឆ្នាំ ​២០០៩ និង ​២០១០ វិស័យ​​ខុនដូ​នៅ​​កម្ពុជា មិន​មាន​ការ​វិនិយោគ​​ថ្មី​ទេ ហើយ​សកម្មភាព​​សាងសង់​ក៏​ស្ងប់ស្ងាត់​ដែរ​។

ពេល​នោះ​គេ​ត្រូវ​រង់​ចាំ​រហូត​​ដល់​​ចុង​ឆ្នាំ ​២០១១ ទើប​មាន​​គម្រោង​ខុនដូ​ថ្មីៗ​ចំនួន ២ ​ទៅ​ ​៣ បាន​ចាប់​ផ្តើម​លេច​ឡើង​វិញ ខណៈ​​គម្រោង​មួយ​ចំនួន​ដែល​​បាន​​ផ្អាក​ការ​សាងសង់​ក៏​ចាប់​ផ្តើម​សាងសង់ និង​បញ្ចប់​ការដ្ឋាន​របស់​ខ្លួន​ដែរ។

តើ​វិស័យ​​ខុនដូ​ចាប់​ផ្តើម​ផ្ទុះ​ឡើង​វិញ ​នៅ​ពេល​ណា? ហើយ​មាន​​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ដូច្នេះ​ដែរ​?

ឆ្នាំ ​២០១៣ ​គឺ​ជា​ពេល​ដែល​ទីផ្សារ​​ខុនដូ​ចាប់​ផ្តើម​ងើប​ឡើង​វិញ​​ពិសេស​ការ​បង្ហាញ​វត្តមាន​របស់​គម្រោង The Bridge ដែល​​ជា​ការ​សហការ​រវាង​អ្នក​វិនិយោគ​​ក្នុង​ស្រុក ជា​មួយ​ក្រុមហ៊ុន​មក​ពី​ប្រទេស ​សិង្ហបុរី។​

គម្រោង​​ដែល​មាន​​បន្ទប់​ស្នាក់​នៅ​​ចំនួន ​៧៦៣ ​យូនីត​នេះ​បាន​ទទួល​ជោគជ័យ​យ៉ាង​លឿន​ហួស​ពី​ការ​រំពឹង​។ តាម​រយៈ​ភាព​ជោគជ័យ​របស់​គម្រោង​នេះ វា​បាន​ទាក់ទាញ​អ្នក​វិនិយោគ​ថ្មី​ជា​ច្រើន​ឲ្យ​ចូល​មក​បណ្តាក់​ទុន​វិនិយោគ​លើ​ខុនដូ ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ជា​បន្តបន្ទាប់​។ នៅ​ពេល​នោះ​គេ​ឃើញ​មាន​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ខុនដូ​ជា​ច្រើន​បាន​លេច​ឡើង​ពិសេស​ក្នុង​សង្កាត់​បឹងកេងកង​ និង​ទន្លេ​បាសាក់​។​

បន្តិច​ម្តងៗ​វិនិយោគិន​ជនជាតិ​ចិន ​និង​វិនិយោគិន​ក្នុង​ស្រុក​ បាន​ក្លាយ​ជា​អ្នក​នាំមុខ​គេ​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​វិស័យ​នេះ ​ពិសេស​ចាប់​ពី​ឆ្នាំ ​២០១៥ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ចំនួន​ខុនដូ ​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ​កើន​ឡើង​ដល់​ចំនួន​រាប់​រយ​ទីតាំង​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​។

កត្តា​​អ្វី​​ដែល​ជំរុញ​ឲ្យ​ឆ្នាំ ​២០​១​៩​ ជា​ឆ្នាំ​ដែល​នឹង​មាន​​​ខុនដូ​​ដាក់​ចូល​ទីផ្សារ​​​ច្រើន​ជាង​ពេល​កន្លង​មក​?

មាន​កត្តា​ធំ​ៗ​ចំនួន ​២ ​ដែល​នឹង​ធ្វើ​​ឲ្យ​ចំនួន​បន្ទប់​ខុនដូ​ក្នុង​ឆ្នាំ ​២០១៩ នេះ​កើន​ឡើង​ច្រើន គឺ​ទី១ ដោយ​សារ​មាន​គម្រោង​ធំៗ​មួយ​ចំនួន​ដូច​ជា Star City Time Center Sky Tree និង The Star Polaris 23 ​ត្រូវ​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់​ក្នុង​ឆ្នាំ​នេះ​ និង​ទី២ ដោយ​សារ​គម្រោង​ចំនួន​ ១៧ ដែល​ត្រូវ​ពន្យារ​ពេល​នៅ​ឆ្នាំ ​២០១៨ នឹង​ត្រូវ​បញ្ចប់​នៅ​ក្នុង​​​ឆ្នាំ ​២០១៩ ​នេះ​។

តាម​ការ​ស្រាវជ្រាវ​ក្នុង​ឆ្នាំ ​២០១៩ នេះ​នឹង​មាន​ខុនដូ​ចំនួន ​៤៣ ​គម្រោង​ត្រូវ​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់ ដែល​ស្មើនឹង​ប្រមាណ​ ១៦ ​៩៣៩ ​យូនីត ខណៈ​កាល​ពី​ឆ្នាំ ​២០១៨ មាន​គម្រោង​ចំនួន ២០ បាន​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់ ស្មើ​នឹង​ជាង​ ៥ ០០០​ យូនីត​។ តាម​ការ​ព្យាករ​ នៅ​ដំណាច់​ឆ្នាំ ​២០១​៩ នេះ​ខុនដូ​ប្រភេទ​ប្រណីត នឹង​មាន​ចំណែក​ទីផ្សារ ​២៣ ​​ភាគរយ ប្រភេទ​​តម្លៃ​មធ្យម មាន​ ​៤៣​ភាគរយ និង​ប្រភេទ​តម្លៃ​ទាប មាន ​៣៤ ​ភាគរយ​។

តើ​អ្នក​ស្រី​គិត​ថា ការ​អភិវឌ្ឍ​ខុនដូ​នៅ​កម្ពុជា​នឹង​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​​យ៉ាង​ណា​ដែរ​​ក្នុង​រយៈ​ពេល​ ៥ ​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ?

ដោយ​សារ​ពេល​នេះ​ខុនដូ​តម្លៃ​ទាប នៅ​មាន​ចំនួន​តិច ស្រប​ពេល​របៀប​នៃ​ការ​រស់​នៅ​របស់​ប្រជាជន​ខ្មែរ​ទាក់ទង​នឹង​​ការ​រស់​នៅ​ខុន​ដូ​ចាប់​ផ្តើម​ផ្លាស់​ប្តូរ​នោះ ខ្ញុំ​គិត​ថា ​ទីផ្សារ​ខុនដូ​ដែល​មាន​តម្លៃ​ទាប ​នឹង​មាន​ភាព​ល្អ​ប្រសើរ​។ ការ​វិនិយោគ​លើ​​ខុនដូ​តម្លៃ​ទាប នឹង​អាច​ងាយ​​ស្រួល​លក់ ជាង​ខុន​ដូ​ប្រភេទ​មធ្យម និង​ប្រណីត​។

ប្រជាជន​ខ្មែរ​កាន់​តែ​ច្រើន​ នឹង​ចាប់​អារម្មណ៍​ចំពោះ​ការ​ទិញ​ខុនដូ​ក្នុង​ក្រុង​ ព្រោះ​ការ​រស់​នៅ​ខុនដូ​មាន​​ភាព​ងាយ​ស្រួល​ មាន​សុវត្ថិភាព​ ពិសេស​មិន​សូវ​រង​ផល​ប៉ះពាល់​ពី​ការ​ស្ទះ​ចរាចណ៍​។

បច្ចុប្បន្ន​ខុនដូ​តម្លៃ​ទាប​ក្នុង​រាជធានី​ភ្នំពេញ ​មាន​តម្លៃ​ចន្លោះ​ពី​ ៨០០ ​ទៅ​ ២ ០០០ ​ដុល្លារ​ក្នុង​ ១​ ម៉ែត្រ​ការ៉េ ប្រភេទ​តម្លៃ​សមរម្យ ​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី​ ២ ០០០ ​ដល់​ ២ ៨០០ ​ដុល្លារ ​និង​ប្រភេទ​ប្រណីត មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី ២ ៨​០​០ ​​ដុល្លារ​ឡើង​ទៅ។

ដូច្នេះ​តើ​​​អ្នក​ដែល​ចង់​​វិនិយោគ​​លើ​ការ​សាងសង់​ខុនដូ ​ត្រូវ​ធ្វើ​ដូច​ម្តេច​ដើម្បី​ឆ្លើយ​តបតាម​តម្រូវការ​ទីផ្សារ​?​​

អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ខុនដូ​គួរ​តែ​ផ្តោត​លើ​អតិថិជន​ខ្មែរ។ ​ដោយ​សារ​អតិថិជន​ខ្មែរ​ផ្តោត​លើ​កត្តា​ចំណត​​ឡាន ​ទីតាំង ​និង​តម្លៃ​​ជា​ចម្បង ​ដូច្នេះ​គម្រោង​ដែល​មាន​ចំណត​គ្រប់គ្រាន់ ​តម្លៃ​សមរម្យ​នឹង​ងាយ​ទទួល​ជោគជ័យ។

បច្ចុប្បន្ន​នេះ​ចំណត​រថយន្ត ​កំពុង​ក្លាយ​ជា​បញ្ហា​នោះ ​ដូច្នេះ​ជា​​ទស្សនៈ​របស់​ខ្ញុំ គឺ​គម្រោង​នីមួយៗ​គួរ​មាន​ចំណត​យ៉ាង​តិច​ចន្លោះ​ពី ​៧០ ​ទៅ ​៨០ ​ភាគរយ។ ម៉្យាង​ទៀត​ ពេល​នេះ​ក៏​ជា​ឱកាស​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​ចង់​វិនិយោគ​លើ​ចំណត​ផង​ដែរ៕LA

អត្ថបទគួរចាប់អារម្មណ៍