.jpg)
ការដ្ឋានសាងសង់ជាច្រើនបានលេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៅខណ្ឌសែនសុខ ពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ភ្នំពេញថ្មី។ ហុង មិនា
ការបាញ់ឆ្ពោះរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានធំៗ និងផ្សារទំនើបខ្នាតអន្តរជាតិបានធ្វើឲ្យមុខមាត់ខណ្ឌសែនសុខមានការប្រែប្រួលយ៉ាងឆាប់រហ័សនារយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈចំនួនអ្នកផ្លាស់ទីចូលទៅរស់នៅទីនោះក៏មានចំនួនកាន់តែច្រើនផងដែរ។ នេះបើតាមការប្រាប់ឲ្យដឹងពីអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ។
លោក ប៉ូ អ៊ាវគង់ ស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអ៊ែតវ៉ានស៍ រៀលអ៊ីស្ទេត បាននិយាយកាលពីថ្ងៃចន្ទថាបច្ចុប្បន្ននេះគេអាចនិយាយបានថា សែនសុខ គឺជាខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមខណ្ឌសំខាន់ៗនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ (ចំការមន ដូនពេញ ៧មករា ទួលគោក) ដែលកំពុងមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់ការទៅរស់នៅ ឬប្រកបអាជីវកម្មផ្សេងៗ ព្រោះទីនោះមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អប្រសើរ និងធំទូលាយ ព្រមទាំងមានស្ថាប័នទាំងរដ្ឋ និងឯកជនជាច្រើនស្ថិតនៅទីនោះ។
លោកបានបន្តថា បើនិយាយជាទូទៅគឺសកម្មភាពនៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅខណ្ឌសែនសុខមានភាពល្អប្រសើរនាពេលនេះ ចំណែកបុរី ឬសំណង់ដែលសាងសង់រួចក៏មានមនុស្សចូលទៅរស់នៅច្រើនរហូតដល់ចន្លោះពី ៧០-៨០ ភាគរយផងដែរ។ ការដែលមានមនុស្សចូលទៅរស់នៅច្រើនបែបនេះ ក៏ព្រោះទីនោះកំពុងក្លាយជាកន្លែងដែលមានលក្ខណៈអំណោយផលគ្រប់យ៉ាងសម្រាប់ការរស់នៅដូចជាប្រព័ន្ធផ្លូវធ្វើដំណើរមានភាពងាយស្រួល ងាយស្រួលប្រកបអាជីវកម្មមានទីតាំងនៅជិតផ្សារទំនើបសាលារៀនអន្តរជាតិមន្ទីរពេទ្យ និងនៅមិនឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាលនៃរាជធានីភ្នំពេញ។
លោកមានប្រសាសន៍ថា៖ «មានអ្នកខ្លះបានលក់លំនៅឋានរបស់ខ្លួនពីចំណុចកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ហើយនាំគ្នាទៅទិញលំនៅឋាននៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ ព្រោះនៅទីនោះអចលនទ្រព្យមានតម្លៃធូរថ្លៃជាងនៅកណ្តាលក្រុង ហើយទីនោះក៏មានសេវាកម្មចម្រុះជាច្រើនកំពុងតែកើតឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជិតដូចតំបន់បឹងកេងកងផងដែរ»។
បើតាមលោក អ៊ាវគង់ ដីលំនៅឋានប្រភេទ Shophouse ដែលស្ថិតនៅជិតផ្លូវមេក្បែរផ្សារទំនើប Aeon 2 និង Makro អាចមានតម្លៃចន្លោះពី ២០០០-៣០០០ ដុល្លារ ចំណែកដីដែលមានទំហំធំៗស្ថិតនៅជាប់ផ្លូវហាណូយ អាចមានតម្លៃចាប់ពីជាង ២០០ ទៅជាង ៦០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ។
ទាក់ទងនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនោះលោកបានបញ្ជាក់ថា សម្រាប់ដីនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខអាចនិយាយថាកើនឡើងក្នុងរង្វង់ ១០ ភាគរយបើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០១៧ កន្លងមក លើកលែងតែតំបន់នៅក្បែរផ្សារទំនើប Aeon 2 និង Makro ដែលលោតឡើងចន្លោះពី ១៥ ទៅ ២០ ភាគរយ។
ទោះជាយ៉ាងណាលោក អ៊ាវគង់ បានបញ្ជាក់ថាការកំណត់តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជាអាចនិយាយថា មានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច ដោយសារតែកម្ពុជាមិនទាន់មានប្លង់គោលសម្រាប់កំណត់តំបន់អភិវឌ្ឍន៍ឲ្យបានច្បាស់លាស់ ខណៈនៅប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍គេមានការកំណត់ច្បាស់លាស់។
លោកបានលើកឡើងថា៖ «សម្រាប់រយៈពេលចន្លោះពី ៥ ទៅ ១០ ឆ្នាំខាងមុខ ខ្ញុំគិតថាតំបន់ក្នុងខណ្ឌសែនសុខចាប់ពីខេមកូ ស៊ីធី ទៅដល់ ហ្គ្រែនភ្នំពេញ ដែលពីមុនសុទ្ធតែជាបឹងនោះនឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំង» ។
បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងដំណើរការសាងសង់ដែលមានដូចជា ខេមកូ ស៊ីធី ហ្គ្រែនភ្នំពេញ បុរីប៉េងហួត វិមានភ្នំពេញ ពិភពថ្មី ភ្នំពេញថ្មី បុរីទួលសង្កែ បុរីអង្គរភ្នំពេញ គម្រោង The Premier Land គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ក្រុមហ៊ុនជីបម៉ុងលែន និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន ARATA Garden Residences ជាដើម។
លោក សន សៀប អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ឃី រៀលអ៊ីស្ទេត បាននិយាយថា បើនិយាយពីសកម្មភាពនៃការទិញលក់ដីនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ គឺមានភាពមមាញឹកខ្លាំងចន្លោះពីឆ្នាំ ២០១២-២០១៦ ខណៈចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៧ រហូតមកដល់ពេលនេះការទិញ ដីហាក់មិនសូវមានសកម្មភាពខ្លាំងដូចពេលមុនទេ ប៉ុន្តែពេលនេះសកម្មភាពនៃការសាងសង់លំនៅឋាន និងការលក់របស់គម្រោងនីមួយៗកំពុងមានភាពល្អប្រសើរ។
ទោះបីជាយ៉ាងណាលោកប្រាប់ទៀតថា បើតាមការសង្កេតមើលសម្រាប់ពេលថ្មីៗនេះមិនមានគម្រោងថ្មីៗចាប់ផ្តើមនៅទីនោះទេ តែសម្រាប់គម្រោងដែលមានស្រាប់គឺបានពង្រីកសកម្មភាពរបស់ខ្លួនជាបន្តបន្ទាប់។ លោកបន្តថា ការបោះទីតាំងនៃផ្សារទំនើប Aeon2 និង Makro ក៏បានចូលរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនសម្រាប់សក្តានុពលនៅទីនោះ។
ការស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀលអ៊ីស្ទេតនាដើមឆ្នាំ ២០១៨ នេះរកឃើញថា ទឹកថ្លា គឺជាសង្កាត់ដែលអចលនទ្រព្យមានតម្លៃថ្លៃជាងគេនៅក្នុងចំណោមសង្កាត់ទាំងអស់នៃខណ្ឌសែនសុខដោយបច្ចុប្បន្នដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវធំមានតម្លៃចន្លោះពី ២០០០ ទៅ ៣៥០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដីនៅផ្លូវតូចមានតម្លៃពី ៨០០ ទៅ ២០០០ ដុល្លារក្នុងសង្កាត់ភ្នំពេញថ្មី ដីនៅតាមផ្លូវធំមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០០ ទៅ ២៥០០ ដុល្លារ និងផ្លូវតូចមានតម្លៃចាប់ពី ៥០០ ទៅ ១៥០០ ដុល្លារ។
ចំណែកក្នុងសង្កាត់ឃ្មួញ តាមបណ្តោយផ្លូវធំដីមានតម្លៃចន្លោះពី ៤០០ ទៅ ១០០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ និងតាមផ្លូវតូចមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០ ទៅ ៣០០ ដុល្លារ។ ក្នុងសង្កាត់ក្រាំងធ្នង់ តាមផ្លូវធំមានតម្លៃ ២៥០ ទៅដល់ ១៣០០ និងតាមផ្លូវតូចមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០ ទៅ ៣០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ។
បើនិយាយពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក្រុងរណបខេមកូ និង ហ្គ្រែនភ្នំពេញ នាពេលនេះគឺមិនមានសកម្មភាពសាងសង់អ្វីគួរឲ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីដើមហេតុដំបូងដែលមានឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ នាពេលនេះ គឺគេមិនអាចភ្លេចនិយាយពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក្រុងរណបដ៏ធំទាំង ២ នេះឡើយ។
លោក ម៉ូវ ម៉ានិត អភិបាលខណ្ឌសែនសុខមិនលើកទូរស័ព្ទឡើយទោះព្យាយាមជាច្រើនលើកក៏ដោយ។
លោក ហោ វាសនា អភិបាលរងនៃគណៈអភិបាលខណ្ឌសែនសុខ នាពេលកន្លងមកធ្លាប់បានប្រាប់ប៉ុស្តិ៍អចលនទ្រព្យថា ប្រជាជនភាគច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរលំនៅរបស់ខ្លួនពីផ្នែកកណ្តាលនៃរាជធានី ដូចជាខណ្ឌចំការមន ដូនពេញ ៧មករា ជាដើមបានមករស់នៅទីនេះជាបន្តបន្ទាប់ គឺបន្ទាប់ពីមានការវិនិយោគជាច្រើន។ ទាំងនេះក៏ជំរុញឲ្យតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខណ្ឌនេះហក់ឡើងខ្ពស់ និងធ្វើឲ្យប្រជាជនមូលដ្ឋានរួមទាំងអ្នកចំណូលថ្មីអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីមានលទ្ធភាពពង្រីកអាជីវកម្ម ឬមុខរបររបស់ពួកគេផងដែរ។ ជាក់ស្តែងចំនួនប្រជាជនសរុបនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខនារយៈពេលជិត ១០ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះបានកើនឡើងពី ១២ ម៉ឺននាក់ទៅ ១៦ ម៉ឺននាក់។
លោកអភិបាលរងរូបនេះបន្តថា៖ «កំណើនប្រជាជននៅខណ្ឌសែនសុខមានចំនួនកើនឡើងខ្លាំងស្របពេលដែលចំនួនអចលនទ្រព្យនៅតំបន់នេះមានសម្ទុះយ៉ាងគំហុកដូចជាសំណង់លំនៅឋាន អគារផ្សារទំនើប និងសំណង់អាជីវកម្មផ្សេងៗទៀតជាច្រើនបន្តរីកដុះដាលរៀងរាល់ថ្ងៃ»។
លោក វាសនា បានបន្តទៀតថា បើនិយាយពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន បង្ហាញពីកំណើនជីវភាពប្រសើរឡើងគឺស្ទើរតែនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខទាំងមូល។ ចំណែកការសាងសង់ ការទិញ-លក់ ក៏មានប្រជាជនមួយចំនួនទិញលក់ ដើម្បីធ្វើការវិនិយោគរកប្រាក់ចំណេញ និងសម្រាប់រស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាពដែរ។
ការចាប់ផ្តើមរីកលូតលាស់នៃខណ្ឌនេះគេអាចសង្កេតឃើញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរីកដុះដាលយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
លោកបានបង្ហាញថា៖ «តាមអ្វីដែលខ្ញុំសង្កេតមើលទៅ ដូចមិនអាចរកខណ្ឌណាមកប្រៀបជាមួយខណ្ឌសែនសុខបាននៅក្នុងសម្ទុះនៃវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានទេ លើកលែងតែខណ្ឌចំការមនដែលមានតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាមួយនឹងការប្រមូលផ្តុំសេវាកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មច្រើន»។
ខណៈកាលពីចុងឆ្នាំ ២០១៧ កន្លងមកផ្សារទំនើប Makro បានបើកដំណើរការ ហើយនាពេលខាងមុខឆាប់ៗនេះផ្សារទំនើប Aeon 2 នឹងបើកដំណើរការទៀតនោះ ខណ្ឌសែនសុខត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងឡើង។
លោក ជា សុខហេង ប្រធានផ្នែកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Chip Mong Land ដែលមានគម្រោងឈ្មោះ The Park Land Sen Sok ក្នុងខណ្ឌសែនសុខបាននិយាយថា ខណ្ឌសែនសុខពិតជាមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលសង់បុរីលក់ ជាពិសេសតំបន់ភ្នំពេញថ្មី នៃខណ្ឌសែនសុខកំពុងក្លាយជាតំបន់បឹងកេងកងទី ២ ដែលមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដូចជា ហាងកាហ្វេហ្រ៊េនដ៍ ផ្សារទំនើប សាលារៀនអន្តរជាតិ។
លោកបន្តថា នៅពេលខាងមុខនៅទីនោះក៏នឹងមានកន្លែងតាំងពិព័រណ៍ កន្លែងរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍។
លោកបញ្ជាក់ថា៖ «អ្នកដែលទៅរស់នៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខនឹងកាន់តែមានភាពងាយស្រួល ព្រោះមិនចាំបាច់ចំណាយពេលវេលាច្រើនក្នុងការធ្វើដំណើរទៅស្វែងរកអ្វីដែលនៅឆ្ងាយទៀតទេ»។
លោក ភូ សម្បត្តិ ប្រធានផ្នែកទីផ្សារនៃបុរីភ្នំពេញថ្មី បាននិយាយថារហូតមកដល់ពេលនេះបុរីភ្នំពេញថ្មីបានអភិវឌ្ឍគម្រោងរបស់ខ្លួនចំនួន ៧ រួចមកហើយនៅក្នុងខណ្ឌសែនសុខ ដោយក្នុងនោះគម្រោងចំនួន ៦ បានលក់អស់ហើយ។ សម្រាប់គម្រោងចុងក្រោយនេះការលក់កំពុងដំណើរការទៅមុខយ៉ាងលឿន។
លោកបាននិយាយថា៖ «សែនសុខ ជាទីតាំងល្អ ហេតុនេះហើយទើបក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បុរីភ្នំពេញថ្មីបានជ្រើសរើសបង្កើតគម្រោងជាច្រើននៅទីនោះ»។
ខណ្ឌសែនសុខ គឺជាខណ្ឌទើបបានបង្កើតថ្មីក្នុងឆ្នាំ ២០០៩ ដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណ ៥៩ គីឡូម៉ែត្រការ៉េ និងមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងខណ្ឌមានជ័យ ខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យ ខណ្ឌទួលគោក ខណ្ឌឫស្សីកែវ និងខណ្ឌព្រែកព្នៅ៕
