The Phnom Penh Post Search

Search form




Logo of Phnom Penh Post newspaper Phnom Penh Post - ការទិញ​លំនៅឋាន​ជា​បេសកកម្ម​មិនអាច​ទៅរួច​សម្រាប់​ប្រជាជន​អាមេរិក​ជាច្រើន

ការទិញ​លំនៅឋាន​ជា​បេសកកម្ម​មិនអាច​ទៅរួច​សម្រាប់​ប្រជាជន​អាមេរិក​ជាច្រើន

Content image - Phnom Penh Post
ស្លាក​សញ្ញា «​សម្រាប់​លក់​» លើ​លំនៅឋាន​នៅ​អាមេរិក​។ AFP

ការទិញ​លំនៅឋាន​ជា​បេសកកម្ម​មិនអាច​ទៅរួច​សម្រាប់​ប្រជាជន​អាមេរិក​ជាច្រើន

ទីក្រុង Silver Spring អាមេរិក: «​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់​!» ដើម្បី​ក្លាយជា​ម្ចាស់​ប្រកបដោយ​មោទនភាព នេះ​គ្រាន់តែ​ធ្វើការ​ផ្តល់ជូន​ភ្លាមៗ​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​ជាក់ស្តែង​វា​លើសពី​អ្វី​អ្នកទិញ​ដែល​ចាប់អារម្មណ៍​ទាំងអស់​ចំនួន​ ១០ ​ម៉ឺន​ដុល្លារ​។

នៅក្នុង​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ដ៏ក្តៅគគុក​របស់​សហរដ្ឋ​អាមេរិក អ្នកទិញ​ផ្ទះ​កំពុង​ប្រឈមមុខ​នឹង​ភាព​តក់ស្លុត​កាន់តែខ្លាំង នៅពេលដែល​តម្លៃ​បាន​កើនឡើង ហើយ​ឥឡូវនេះ​ពួកគេ​ក៏​ទទួល​រង​នូវ​ការកើនឡើង​នៃ​អត្រា​ការប្រាក់​កម្ចី​ផងដែរ​។

នាង Liz Stone អ្នកទិញ​ផ្ទះ​ដែល​ខកចិត្ត​ម្នាក់​បាន​ប្រាប់​ថា​៖ «​ខ្ញុំ​បាន​ទៅ​មើល​ផ្ទះ​ប្រហែល ១៥០ ​ដង​ទៅហើយ ចាប់​តាំងពី​ឆ្នាំ​ ២០១៩ ​មក​»​។

នាង​បាន​ស្វែងរក​ផ្ទះមួយ​នៅ​ជាយក្រុង Washington អស់​រយៈពេល​ ៣​ ឆ្នាំ ហើយ​បាន​ដាក់សំណើ​ចំនួន​ ៤ ​លើក ដែល​ ១ ​លើកៗ​លើសពី​តម្លៃ​ដែល​ស្នើសុំ រហូតដល់​ជាង​ ១០​ម៉ឺន​ដុល្លារ​បន្ថែមទៀត​។ ទាំងអស់​ត្រូវបាន​ច្រានចោល​។

Liz Brent ស្ថាបនិក​ទីភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ Go Brent នៅ​ទីក្រុង Silver Spring រដ្ឋ Maryland នៅ​ខាងក្រៅ​ទីក្រុង Washington បាន​និយាយថា នៅក្នុង​តំបន់​ជុំវិញ​រដ្ឋធានី​របស់​ប្រទេស​នេះ តម្លៃ​លក់​គឺ​ពី​ ៤​ ទៅ​ ៥​ ភាគរយ​លើសពី​កម្រិត​នៃ​ការស្នើសុំ​ដំបូង​។

នាង​ចង្អុល​ទៅផ្ទះ​មួយ​ដែល​ចុះបញ្ជី​តម្លៃ​ ៨៤ ​ម៉ឺន​ដុល្លារ ប៉ុន្តែ​លក់បាន​ជាង​ ១ ​លាន​ដុល្លារ​ឯណោះ​។

នាង​បាន​ប្រាប់​ជាមួយ​នឹង​ការលក់​ម្តងៗ​ «​មាន​មនុស្ស​ម្នាក់​ដែល​ទិញ​បាន និង​ ២០​ នាក់​ដែល​មិន​ទទួលបាន​»​។

ការផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​មាន​ភាពតឹងតែង​នៅពេលដែល​ការលក់​បាន​ផ្ទុះឡើង​ក្នុងអំឡុង​ការរាតត្បាត​ជំងឺ​កូវីដ​ ១៩ ប៉ុន្តែ​អ្នក​សាងសង់​មិនអាច​រក្សា​កំណើន​បាន នៅ​ចំពេល​មាន​កង្វះខាត​កម្មករ និង​ខ្សែចង្វាក់​ផ្គត់ផ្គង់​សកល​។

កង្វះខាត​នោះបាន​ជំរុញ​ឱ្យ​តម្លៃ​កាន់តែ​ខ្ពស់ ហើយ​ឥឡូវនេះ​ធនាគារកណ្តាល​កំពុង​ដំឡើង​អត្រា​ការប្រាក់ ដើម្បី​កាត់បន្ថយ​សម្ពាធ​អតិផរណា​ថែមទៀត​។

លោក Brent បាន​និយាយថា ជាមួយនឹង​លក្ខខណ្ឌ​ទាំងនោះ អ្នកទិញ​ត្រូវតែ​ស្ម័គ្រចិត្ត «​ទទួល​យក​ហានិភ័យ​សំខាន់​» ហើយ​អាច​បង់ប្រាក់​កាន់តែច្រើន​ដោយ​មិន​ទាមទារ​ភាពចាំបាច់​ណាមួយ​ពី​អ្នកលក់ ដូចជា​ការត្រួតពិនិត្យ​ផ្ទះ​ជាដើម​។

Stone បាន​លក់​ផ្ទះល្វែង​របស់​នាង​កាលពី​ជិត​ ១ ​ឆ្នាំមុន ដើម្បី​មាន​លុយ​ក្នុង​ដៃ​សម្រាប់​ទិញ​ផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​រស់នៅក្នុង​ផ្ទះជួល​តាំងពី​ពេលនោះ​មក ដោយសារ​តម្លៃ​បាន​បន្ត​ឡើងថ្លៃ​ខ្លាំង​។

ហើយ Emmet ដែលជា​កូនប្រុស​អាយុ ៩ ​ឆ្នាំ​របស់​នាង សប្បាយចិត្ត​យ៉ាងខ្លាំង​នៅក្នុង​សាលា​ថ្មី​របស់គាត់ ដែល​ដាក់​កំហិត វិសាលភាព​នៃ​ការ​ស្វែងរក​របស់​នាង​។

ដោយ​ស្នាមញញឹម នាង Stone សារភាពថា​នាង​បាក់​ទឹកចិត្ត​។

នាង​បាន​និយាយថា​៖ «​វា​ស្ទើរតែ​ដូចជា​ខ្ញុំ​បាត់បង់​ឱកាស​ក្នុងការ​មានផ្ទះ​»​។

ឥឡូវនេះ​អ្នកទិញ​ប្រឈមមុខ​នឹង​បញ្ហា​មួយទៀត​នៅពេល​ដែល​អត្រា​ការប្រាក់​នៃ​ប្រាក់កម្ចី​កើនឡើង​ពី​កម្រិត​ទាប​ជា​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​ដែល​ពួកគេ​ត្រូវបាន​កាត់បន្ថយ​ក្នុងអំឡុងពេល​ជំងឺ​រាតត្បាត​។

ការប្រាក់​ដែល​គិត​លើ​ប្រាក់កម្ចី​ក្នុង​អត្រា​ថេរ​រយៈពេល​ ៣០ ​ឆ្នាំ ដែលជា​រឿង​ធម្មតា​បំផុត​នៅក្នុង​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​បាន​កើនឡើង​ដល់ ៥,១១ ភាគរយ​ដែលជា​កម្រិត​ខ្ពស់ បំផុត​ចាប់តាំងពី​ឆ្នាំ​ ២០១០ បើ​ប្រៀបធៀប​ទៅនឹង​ជា​មធ្យមភាគ​ ២,៩៦ ​ភាគរយ​ពី​ឆ្នាំមុន​។

រឿង​នោះបាន​ធ្វើឱ្យ​អចលនទ្រព្យ​មិនអាច​ទៅ​ដល់ដៃ​អ្នកទិញ​ជាច្រើន​។

Rory Molleda អាយុ ៣០ ​ឆ្នាំ និង Stuart Malec អាយុ​ ២៩ ​ឆ្នាំមាន​សំណាង​ណាស់ ដោយ​ពួកគេ​ចំណាយពេល​ត្រឹមតែ ៤ ​ខែ​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​ការដេញថ្លៃ​មិនបាន​សម្រេច​ចំនួន​ ៣​ ដង មុនពេល​ពួកគេ​អាច​ទិញ​អាផាតមិន​ដែលមាន​បន្ទប់​គេង​ ២ ​ក្នុង​ទីក្រុង Washington ជាមួយនឹង​កន្លែង​ចត​រថយន្ត​ ១ ​គ្រឿង​។

Molleda បាន​និយាយថា​៖ «​យើង​មាន​អារម្មណ៍​សប្បាយរីករាយ​ខ្លាំងណាស់​»​។

ប៉ុន្តែ​រវាង​ការចាប់ផ្តើម​ស្វែងរក​ផ្ទះ​របស់​ពួកគេ​ក្នុង​ខែតុលា និង​ការចុះហត្ថលេខា​ក្នុង​ខែកុម្ភៈ អត្រា​ឡើងថ្លៃ​ចាប់ផ្តើម​កើនឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស​។

Molleda បាន​និយាយថា ពួកគេ​មាន​អត្រា ​៣,៥ ​ភាគរយ នៅពេលដែល​ការស្វែងរក​បានចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែ ​«​បន្ទាប់មក រាល់​ផ្ទះ​ដែល​យើង​មើល​បន្ទាប់ពីនោះ វា​បាន​កើនឡើង​បន្តិច​»​។

នោះ​មានន័យថា​ការបង់​រំលស់​ប្រចាំខែ​របស់​ពួកគេ​នឹង​ខ្ពស់ជាង​ការរំពឹងទុក​។

តម្លៃ​កើនឡើង​នេះ និង​អត្រា​ការប្រាក់​ខ្ពស់​រួចទៅហើយ​បានចាប់ផ្តើម​ធ្វើឱ្យ​ការលក់​ថមថយ​វិញ និង​បង្កើន​សារពើ​ភណ្ឌ​នៃ​ផ្ទះ​ដែលមាន កាត់បន្ថយ​សម្ពាធ​លើ​ទីផ្សារ​។

លោក Lawrence Yun ប្រធាន​សេដ្ឋវិទូ​នៃ​សមាគម​អចលនទ្រព្យ​ជាតិ​បាន​និយាយថា តម្លៃ​គួរតែ​កើនឡើង​ត្រឹមតែ ​៥ ​ភាគរយ​នៅ​ឆ្នាំនេះ ដែល​តិចជាង​ការធ្លាក់ចុះ​ជិត​ ១៧ ​ភាគរយ​នៅ​ឆ្នាំមុន​។

លោក Brent និយាយថា ប៉ុន្តែ​រឿង​នោះ​នឹងមិន​ជួយ​ជាមួយ​ការខ្វះខាត​នោះទេ​។

លោក Yun កត់សម្គាល់ថា អ្នក​សាងសង់​ជាច្រើន​បាន​ក្ស័យធន​ បន្ទាប់ពី​វិបត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ពិភពលោក​ឆ្នាំ​ ២០០៨​ ដែល​បាន​បង្អាក់​ការផ្គត់ផ្គង់​៕ RR

អត្ថបទគួរចាប់អារម្មណ៍