.jpg)
សំណង់អគារលំនៅឋានជាច្រើននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ហេង ជីវ័ន
ភ្នំពេញៈ ក្រុមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា សន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋាន (Residential Property Price Index=RPPI) ដែលទើបត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលប្រកាសដាក់ឱ្យដំណើរការពីដើមសប្តាហ៍នេះនឹងជួយឱ្យកម្ពុជាអាចគ្រប់គ្រងការកើនតម្លៃលំនៅឋានមានមួយកម្រិត ហើយក៏អាចជួយប្រជាជនឱ្យមានលទ្ធភាពមានលំនៅឋានផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។
ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា និងវិទ្យាស្ថានជាតិនៃក្រសួងផែនការកាលពីថ្ងៃទី ៦ ខែមិថុនា បានប្រកាសដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការសន្ទស្សន៍ថ្លៃលំនៅឋានដែលជាការចងក្រងស្ថិតិសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់បម្រើដល់ការវិភាគ និងវាយតម្លៃដំណើរការសេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ដែលកំពុងរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ PropNex Cambodia លោកស្រី អាន សុធីតា បាននិយាយថា ជាទូទៅរាល់ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ និងការកំណត់តម្លៃលំនៅឋាន ឬអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា គឺមិនមានភាពច្បាស់លាស់ និងការកត់ផ្លូវការឡើយ។ ការដាក់ឱ្យដំណើរការសន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋាននេះអាចចាត់ទុកជាការចាប់ផ្តើមដ៏ល្អ ដើម្បីអាចយកធ្វើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់វាស់វែងការឡើងចុះនៃតម្លៃលំនៅឋានឱ្យមានស្តង់ដាត្រឹមត្រូវ។
លោកស្រីបន្តថា តាមរយៈសន្ទស្សន៍តម្លៃលំនៅឋាន ដែលដាក់ឱ្យអនុវត្តនៅពេលនេះ វានឹងជួយឱ្យអាជ្ញាធរអាចជួយអន្តរាគមន៍ ឬគ្រប់គ្រងវិស័យអចលនទ្រព្យបានល្អជាងមុនផងដែរ ព្រោះមិនមែនឱ្យតែតម្លៃលំនៅឋាន ឬអចលនទ្រព្យឡើងល្អនោះទេ ដោយវាអាចនឹងបណ្តាលឱ្យមានអតិផរណា, ការធ្លាក់ចុះការវិនិយោគ, កំណើននៃប្រជាជនគ្មានលំនៅឋាន, និងធ្ងន់ធ្ងរអាចធ្វើឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
លោកស្រីថ្លែងថា៖ «សន្ទស្សន៍ថ្លៃលំនៅឋានមានសារៈសំខាន់សម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការត្រួតពិនិត្យការឡើងចុះតម្លៃលំនៅឋាន ដើម្បីជួយអន្តរាគមន៍ឱ្យប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានផ្ទាល់ខ្លួនរស់នៅ»។
លោកស្រី Grace Rachny អគ្គនាយិកាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Century 21 Cambodia បានប្រាប់ថា សន្ទស្សន៍ថ្លៃលំនៅឋាន គឺជាបណ្តុំនៃរបាយការណ៍ព័ត៌មាន និងស្ថិតិដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលឈរលើមូលដ្ឋាននៃការប្រមូលទិន្នន័យច្បាស់លាស់ និងមានការវិភាគលក្ខណៈជាផ្លូវការ ដើម្បីឱ្យអាចទទួលយកបានពីគ្រប់មជ្ឈដ្ឋាន។
លោកស្រីបញ្ជាក់ថា៖ «សន្ទស្សន៍ថ្លៃលំនៅឋាននឹងផ្តល់នូវគុណប្រយោជន៍ដល់កំណើនការបញ្ជាទិញ លក់ ព្រោះវាអាចជួយឱ្យអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មានភាពងាយស្រួលក្នុងការពិចារណាលើតម្លៃ ពិសេសវាក៏ជួយឱ្យវិនិយោគិនបរទេសដែលចង់មកវិនិយោគនៅកម្ពុជាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកព័ត៌មានពីតម្លៃលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យទៅតាមតំបន់ ដែលពួកគេចង់បាន។ នេះជាការកសាងទំនុកចិត្តមួយផ្នែកសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសដែលមានបំណងចូលមកវិនិយោគនៅកម្ពុជា»។
បន្ថែមពីលើនេះ លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានឱ្យដឹងថា សន្ទស្សន៍ថ្លៃលំនៅឋាននឹងក្លាយជាឧបករណ៍ (Tool) មួយសម្រាប់អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យយកទៅធ្វើឱ្យការវាយតម្លៃលំនៅឋាន កាន់តែមានភាពសុក្រឹត ខណៈរដ្ឋាភិបាលក៏អាចយកវាមកធ្វើជាមូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំគោលនយោបាយ ឬផែនការមេ ដើម្បីគ្រប់គ្រងវិស័យអចលនទ្រព្យ។
លោកនិយាយថា៖ «នៅពេលមាន «សន្ទស្សន៍ថ្លៃលំនៅឋាន» វាមិនត្រឹមតែបង្កភាពងាយស្រួលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ តែវាថែមទាំងជួយទាក់ទាញវិនិយោគិនក្រៅស្រុកឱ្យចូលមកវិនិយោគនៅកម្ពុជាតាមរយៈការទទួលបានព័ត៌មានដែលមានលក្ខណៈផ្លូវការ»។
ក្នុងឱកាសប្រកាសដាក់ឱ្យដំណើរការ «សន្ទស្សន៍ថ្លៃលំនៅឋាន» កាលពីថ្ងៃទី ៦ ខែមិថុនា លោកស្រី ជា សិរី អគ្គនាយិកាបច្ចេកទេសនៃ NBC បាននិយាយថា ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់សន្ទស្សន៍ថ្លៃលំនៅឋាន គឺជាជំហាន និងសមិទ្ធផលថ្មីមួយទៀតនៃការងារចងក្រងស្ថិតិសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់បម្រើដល់ការវិភាគ និងវាយតម្លៃដំណើរការសេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់»។
យោងតាមលោកស្រី ជា សិរី មុនពេលផ្ទុះវិបត្តិជំងឺកូវីដ ១៩ នៅកម្ពុជា វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាវិស័យសំខាន់មួយសម្រាប់ជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា ដោយក្នុងរយៈពេលជិត ១០ ឆ្នាំមុនវិបត្តិជំងឺកូវីដ ១៩ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាមធ្យមមានប្រមាណ ៧ ភាគរយក្នុងនោះជាង ២ ភាគរយទទួលបានពីវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ និងបានស្រូបយកកម្លាំងពលកម្មជិត ៥ សែននាក់សម្រាប់បម្រើការ។ នេះផ្អែកតាមលទ្ធផលជំរឿនប្រជាជនឆ្នាំ ២០១៩៕ LA
