.jpg)
អគារខុនដូ ក្នុងខណ្ឌជ្រោយចង្វារនៃរាជធានីភ្នំពេញ។ ហុង មិនា
ភ្នំពេញៈ អចលនទ្រព្យ និងអ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានថ្លែងអះអាងថា ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូកំពុងមានកំណើនឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់ ដែលគាំទ្រដោយអ្នកទិញក្នុងស្រុកជាជាងការពឹងផ្អែកលើជនបរទេសបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះដោយសារតែការរីករាលដាលជំងឺកូវីដ ១៩។
យោងតាមការសិក្សាពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនានា រាជធានីភ្នំពេញ គឺជាកន្លែងមួយដែលមានការអភិវឌ្ឍខុនដូច្រើនជាងគេ ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណថា មានប្រហែល ៣០ ០០០ យូនីត ឬ ១០០ អគារ។ ពួកគេបានព្យាករថា ត្រឹមឆ្នាំ ២០២៥ តួលេខនេះនឹងកើនឡើងដល់ ៨០ ០០០។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃយូនីតខុនដូក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបច្ចុប្បន្នមានចន្លោះពី ១ ៥០០ ទៅ ៣ ០០០ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈតម្លៃជួលជាមធ្យមចន្លោះពី ៨ ទៅ ១៥ ដុល្លារក្នុង ១ ម៉ែត្រការេក្នុង ១ ខែ។
លោក ខុម គង់គា ជាប្រធាន និងអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅអាមេរិក ERA Cambodia បានប្រាប់ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍ថា ប្រតិបត្តិការខុនដូបានកើនឡើងជាលំដាប់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់យូនីតនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ លោកបន្តថា ខុនដូមួយចំនួនទៀតនឹងបើកដំណើរការនៅដើមឆ្នាំក្រោយ។
លោកបានបន្តថា៖ «យើងសង្កេតឃើញថា ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទិញខុនដូ ដោយសារតម្លៃនៅទាប ខណៈក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍កំពុងផ្តល់លក្ខខណ្ឌអំណោយផល»។
បើតាមលោក គង់គា ជាធម្មតាតម្រូវការខុនដូនៅកម្ពុជា ភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញបរទេស ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្រូវការកាន់តែច្រើនពីអ្នកទិញក្នុងស្រុក។ លោកបានបន្តថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាកំពុងមានការកើនឡើងដោយទទួលបានដើមទុនខ្ពស់ ១៥ ភាគរយក្នុង ១ ឆ្នាំ ខណៈប្រាក់ចំណេញក្នុងទីផ្សារខុនដូក៏មានកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់វិនិយោគិនដែរ។
លោក William Lee ប្រធានផ្នែកលក់នៅ Wealth Mansion ដែលជាខុនដូកម្ពស់ ៤៥ ជាន់ ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០១៩ ហើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៣។ ការអភិវឌ្ឍនេះមានទីតាំងនៅជិតមាត់ទន្លេ ក្នុងខណ្ឌជ្រោយចង្វារ រាជធានីភ្នំពេញ បានចង្អុលបង្ហាញថា ទន្ទឹមនឹងនេះដែរសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា កំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញ លំហូរនៃការវិនិយោគផ្ទាល់បរទេសកំពុងហូរចូលបន្តិចម្តងៗ ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមខ្ពស់សម្រាប់ទីផ្សារខុនដូ។
លោកបានបន្តថា៖ «រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងមានខុនដូជាង ៥០ ភាគរយត្រូវបានលក់អស់ ប្រហែល ៤០ ភាគរយបានទិញដោយអ្នកទិញក្នុងស្រុក»។
យោងតាមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia កាលពីដើមខែតុលា បានគូសបញ្ជាក់ថា វិបត្តិពិភពលោក នៅតែបន្តរារាំងទីផ្សារខុនដូក្នុងរាជធានី ទាក់ទងនឹងដំណើរការសាងសង់ ប្រតិបត្តិការ និងការជួល ដែលធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូមានចំនួន ៣៦ ០០០ យូនីត គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញា មិនមានការផ្លាស់ប្តូរទេ បើធៀបនឹងរយៈពេល ២-៣ ខែមុន។
ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានកត់សម្គាល់ថា តម្លៃខុនដូជាមធ្យមក្នុង ១ ម៉ែត្រការ៉េ ចាប់ពីខែកក្កដា ដល់ខែកញ្ញា គឺ ២ ៦៣៩ ដុល្លារធ្លាក់ចុះ ១,២ ភាគរយសម្រាប់ប្រភេទតម្លៃខុនដូប្រណីត ២ ០៧៨ ដុល្លារធ្លាក់ចុះ ០,៨ ភាគរយសម្រាប់ខុនដូតម្លៃមធ្យម និង ១ ៤០៨ ដុល្លារសម្រាប់ខុនដូតម្លៃសមរម្យធ្លាក់ចុះ ០,២ ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីត្រីមាសមុន។
កញ្ញា គិម គិនកេសា នាយករងផ្នែកសេវាកម្មស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានប្រាប់ភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍កាលពីថ្ងៃទី ១២ ខែតុលា ថា ទោះបីជាអត្រាលក់ និងជួលខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងត្រីមាសទី ៣ ស្ទុះងើបឡើងវិញតិចតួចដែលបានមើលឃើញក្នុងរយៈពេល ៣ ខែមុនក៏ដោយ ក៏ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរមានតិចតួច និងមិនមានប៉ះពាល់ខ្លាំងដល់ស្ថិរភាពជារួមនៃតម្លៃ ដែលត្រូវបានគេមើលឃើញតាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២២ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ។
ការត្រឡប់កម្ពុជាមកវិញរបស់ជនបរទេសដែលរំពឹងទុកនៅឆ្នាំក្រោយនេះ ក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងជំរុញកំណើនតម្រូវការ និងការជួលផងដែរ។
ដើម្បីសម្រេចបានតាមទិសដៅនេះ កញ្ញា គិនកេសា បានអត្ថាធិប្បាយថា៖«នៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ យើងរំពឹងថាប្រតិបត្តិការ និងការជួលនឹងកើនឡើងជាថ្មី បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២ ដោយគម្រោងថ្មីមួយចំនួននឹងត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ខណៈដែលតម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាព»។
ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia កាលពីខែមុនបានព្យាករថា ដោយសារមានការកែលម្អយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយនៅក្នុងព្រះរាជាណាចក្រ និងក្រៅប្រទេស ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូរបស់រាជធានីអាចកើនឡើងដល់ ៤៥ ០០០យូនីតនៅចុងឆ្នាំ ២០២២ និង ៦៥ ០០០ យូនីតនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣ ។
យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស បានកើនឡើងដល់ជិត ៣ ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២២ ដោយប្រទេសចិនមានចំនួន ៤៣ ភាគរយ។ ទីផ្សារប្រភពសំខាន់ៗផ្សេងទៀត គឺកូរ៉េខាងត្បូង សិង្ហបុរី អូស្ត្រាលី ថៃ ម៉ាឡេស៊ី និងជប៉ុន៕ LA
