.jpg)
លោក Anthony Galliano អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cambodia Investment Management។ រូបថត សហការី
ថ្មីៗនេះអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ (GDT) បានពន្យល់ណែនាំអំពីពន្ធលើចំណេញមូលធនដល់សាធារណៈដើម្បីយល់ដឹងអំពីកាតព្វកិច្ចនៃការបង់ពន្ធដែលគ្រោងនឹងចាប់អនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០២១ បន្ទាប់ពីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានចេញនូវសេចក្តីប្រកាសមួយដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុចុះថ្ងៃទី ១ ខែ មេសា ឆ្នាំ ២០២០ បានចង្អុលបង្ហាញ ពន្ធនេះនឹងដាក់អនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណេញមូលធនដែលសម្រេចបានដោយអ្នកជាប់ពន្ធ ដែលបានមកពីការលក់ ឬផ្ទេរ ឬក៏បង្កើតឲ្យមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងលើទ្រព្យ ឬចុះបញ្ជីសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទិ្ធ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់ទ្រព្យ។
មួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីការប្រកាសពន្ធថ្មីនេះបានធ្វើឱ្យមានការរិះគន់ពីសំណាក់សាធារណជនជាពិសេសអ្នកដែលរកស៊ីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលថាពន្ធនេះដាក់បន្ទុកបន្ថែមដល់ឧស្សាហកម្មនេះដែលកំពុងរងផលប៉ះពាល់ដោយការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ ១៩។
លោក ម៉ៃ គុណមករា ការីនិពន្ធព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ចនៃកាសែតភ្នំពេញប៉ុស្តិ៍បានជួបសម្ភាសន៍ លោក Anthony Galliano អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cambodia Investment Management ដោយពិនិត្យមើលទិដ្ឋភាពរួមនៃការអនុវត្តពន្ធថ្មីនេះ។
តើពន្ធនេះនឹងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្ពស់ដែរឬទេ?
អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារតាមរយៈប្រកាសលេខ ៣៤៦ បានតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធលើចំណូលមូលធនលើការលក់នៃអចលនទ្រព្យមួយចំនួន ដូចជា ដី អគារ ភាគហ៊ុន សញ្ញាបណ្ណបំណុល អាជ្ញាប័ណ្ណ ប៉ាតង់ និងរូបិយប័ណ្ណក្នុងអត្រា ២០ ភាគរយ លើការចំណេញដែលត្រូវបានគណនានឹងត្រូវចាប់ផ្ដើមអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែ មករា ឆ្នាំ ២០២១។
យើងសង្កេតឃើញមានប្រតិកម្មពីអ្នកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទៅលើការអនុវត្តពន្ធលើចំណេញមូលធននេះ។ និយាយតាមត្រង់ពន្ធលើចំណេញមូលធននេះគួរតែត្រូវបានដាក់ឲ្យអនុវត្តរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍កន្លងមក។ យើងសង្កេតឃើញថាការកេងចំណេញអចលនទ្រព្យត្រូវបានជិះសេះលែងដៃរយៈពេលយូរមកហើយ។
អ្នកជាប់ពន្ធតម្រូវឲ្យបង់ពន្ធលើចំណេញមូលធននេះ ហើយវាគ្មានហេតុផលណាមួយត្រូវលើកលែងដល់បុគ្គលណាមួយនោះទេ។ ប៉ុន្តែបុគ្គលដែលផ្ទេរអចលនទ្រព្យជាមរតកមិនរងផលប៉ះពាល់ពីពន្ធនេះនោះទេ។
ពន្ធនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តលើអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិដែលជាលំនៅឋានសំខាន់ៗក្នុងរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ ៥ ឆ្នាំ ឬផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្នុងចំណោមសាច់ញាតិ ដូចបានចែងនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិពន្ធប្រថាប់ត្រា។
នៅក្នុងសេចក្ដីប្រកាសពន្ធនេះបានឲ្យដឹងថា អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ (GDT) នឹងហូតពន្ធ ២០ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណេញបានពីការកើនឡើងលើការលក់អចលនទ្រព្យ ចុះបើយើងលក់ក្រោមតម្លៃទីផ្សារ ឬខាតបង់ តើយ៉ាងម៉េចទៅវិញ?
អ្នកជាប់ពន្ធអាចជ្រើសរើសក្នុងការកាត់កងការចំណាយពីតម្លៃការលក់ ឬផ្ទេរ ដោយពឹងផ្អែកលើវិធីសាស្ដ្រ ២ គឺវិធីកាត់កងចំណាយតាមការកំណត់ និងវិធីកាត់កងតាមចំណាយជាក់ស្ដែង។ ដោយពឹងផ្អែកលើការកាត់កងចំណាយជាក់ស្ដែង អ្នកជាប់ពន្ធអាចកាត់កងចំណាយថ្លៃដើមនៃការទិញ ការចំណាយការកាន់កាប់ និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដែលអាចកាត់កងបាន។ ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននេះ ប្រសិនបើតម្លៃដើមខ្ពស់ជាងប្រាក់បានពីការលក់ មិនត្រូវបង់ពន្ធនោះទេ។
បើនិយាយតាមត្រង់ទៅ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារមានចិត្តសប្បុរសណាស់ទៅហើយចំពោះក្រុមវិនិយោគិន ទាក់ទងនឹងការគណនាពន្ធលើចំណេញមូលធននេះ។ ប្រសិនបើវិនិយោគិនមានចំណូលមូលធនច្រើនបានពីការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ដែលតម្លៃដើមមួយភាគជាចំណូលបានពីការលក់ ពួកគេអាចជ្រើសរើសយកការកាត់បន្ថយការចំណាយដោយផ្អែកវិធីកាត់កងចំណាយតាមការកំណត់ ។
វិនិយោគិនអាចកាត់បន្ថយ ៨០ ភាគរយនៃចំណេញមូលធននេះ ហើយបង់ពន្ធលើចំណូលនេះត្រឹមតែ ២០ ភាគរយប៉ុណ្ណោះ ជាជាងបង់ពន្ធលើចំណូលបានយ៉ាងច្រើនពីចំណូលជាក់ស្តែង។ ចំណែកឯវិធីកាត់កងតាមចំណាយជាក់ស្ដែងគឺមានលក្ខណៈអំណោយផលក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនទទួលបានចំណូលតិច ឬទទួលរងការខាតបង់ជារួម នៅពេលពិចារណាលើតម្លៃនៃការចំណាយលើតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យ និងការដាក់បញ្ចូលការចំណាយបន្ថែមដូចជាការពិគ្រោះយោបល់ សេវាផ្លូវច្បាប់ ការចុះបញ្ជី ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងតម្លៃកម្រៃជើងសា។ ការណ៍នេះគឺកាន់តែអំណោយផលដល់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចដាក់បញ្ចូលចំណាយទាំងអស់នេះទៅក្នុងការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនោះ។
តើលោកមើលឃើញពន្ធប្រភេទនេះអនុវត្តនៅកន្លែងណានៅក្នុងតំបន់នេះ ឬលើពិភពលោកដែរឬទេ?
ពន្ធចំណេញមូលធននេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងតំបន់យ៉ាងទូលំទូលាយ លើកលែងប្រទេសមួយចំនួនមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តដូចជានៅហុងកុង សិង្ហបុរី និងប៉ាគីស្ថាន ជាដើម។ តម្លៃពន្ធលើចំណូលមូលធនគឺមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់ដូចជា នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ពន្ធនេះត្រូវគិត ៤២ ភាគរយ និងប្រទេសថៃ ៣៥ ភាគរយ។ ស្រដៀងគ្នានឹងតម្លៃពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ បើប្រៀបធៀបកម្ពុជាស្ថិតនៅចំកណ្ដាល មិនខ្ពស់ពេក មិនទាបពេក។
តើលោកគិតថា វាហាក់ប្រញាប់ពេកទេសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលដាក់ឲ្យអនុវត្តពន្ធនេះ ដោយសារតែវិស័យអចលនទ្រព្យរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនដល់ការបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ?
រដ្ឋាភិបាលបានពន្យារពេលរួចហើយលើការអនុវត្តដែលបានផ្តើមតាំងពីថ្ងៃទី ១ ខែ កក្កដា ឆ្នាំ ២០២០ កន្លងមក ដោយបានពន្យារទៅអនុវត្តនៅដើមឆ្នាំក្រោយវិញ ដើម្បីផ្ដល់ឱកាសសម្រាប់បុគ្គលទាំងឡាយណាដែលចង់លក់នា អំឡុងពេលនេះដោយមិនទាន់ជាប់ពន្ធលើ ចំណេញមូលធននេះឡើយ៕LA
